Âàøå èìÿ*

Êîíòàêòíûé òåëåôîí*

E-mail*

Âîïðîñ*

Îòïðàâèòü


ÏÎÄÏÈÑÀÒÜÑß ÍÀ ÞÐÈÄÈ×ÅÑÊÈÅ
ÍÎÂÎÑÒÈ
ÞÐÈÄÈ×ÅÑÊÀß
ÏÎÌÎÙÜ
ÞÐÈÄÈ×ÅÑÊÈÌ ËÈÖÀÌ
ÞÐÈÄÈ×ÅÑÊÀß
ÏÎÌÎÙÜ
ÔÈÇÈ×ÅÑÊÈÌ ËÈÖÀÌ
Âàø àäâîêàò
Áóðêîâà Îëüãà Àëåêñàíäðîâíà



ÎÒÇÛÂÛ





ÑÒÀÒÜÈ
È ÏÓÁËÈÊÀÖÈȘ

 
ÇÀÙÈÒÀ ÄÎÁÐÎÑÎÂÅÑÒÍÎÃÎ ÏÐÈÎÁÐÅÒÀÒÅËß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ

Âû çàäóìûâàåòåñü î ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè? Õîòèòå ïðèîáðåñòè æèëüå íà «âòîðè÷íîì ðûíêå»?

Åñëè äà, íå èñêëþ÷åíî, ÷òî ÷åðåç êàêîå-òî âðåìÿ âàì ïðèäåòñÿ äîêàçûâàòü, ÷òî âû – äîáðîñîâåñòíûé ïðèîáðåòàòåëü ýòîé ñàìîé íåäâèæèìîñòè. À çíà÷èò ÷èòàéòå ýòó ñòàòüþ äàëüøå!

Îáû÷íî, ãðàæäàíèí ñîâåðøàåò íåñêîëüêî ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ çà ñâîþ æèçíü. Êòî-òî áîëüøå, êòî-òî ìåíüøå. Íî âñå æå íåäâèæèìîñòü – íå ñàìûé ÷àñòûé îáúåêò êóïëè-ïðîäàæè.

Îäíàêî öåíà âîïðîñà ïðè ïðèîáðåòåíèè íåäâèæèìîñòè î÷åíü âåëèêà, è îäíà åäèíñòâåííàÿ îøèáêà ìîæåò âûëèòüñÿ â ìíîãîìèëëèîííóþ ïîòåðþ.  

×òîáû ýòîãî èçáåæàòü, íåîáõîäèìî çíàòü ìíîãî âàæíûõ ïðàâîâûõ ìîìåíòîâ, äëÿ ÷åãî ïîòåíöèàëüíûå ïîêóïàòåëè è êîíñóëüòèðîâàòüñÿ ó îïûòíûõ þðèñòîâ.

È îäèí èç òàêèõ âàæíûõ ïðàâîâûõ ìîìåíòîâ êàñàåòñÿ äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìîñòè.

ÁËÅÑÊ È ÍÈÙÅÒÀ ÄÎÁÐÎÑÎÂÅÑÒÍÛÕ ÏÐÈÎÁÐÅÒÀÒÅËÅÉ

Èòàê, êòî òàêîé «äîáðîñîâåñòíûé ïðèîáðåòàòåëü»?  ÷åì çàêëþ÷àåòñÿ åãî çàùèòà?

×òî âàì äàåò äîáðîñîâåñòíîå ïðèîáðåòåíèå èìóùåñòâà?

Äëÿ ÷åãî, è â êàêîé ñèòóàöèè, Âàì ìîæåò ïîíàäîáèòüñÿ îáîñíîâàòü, ÷òî Âû ýòèì ñàìûì äîáðîñîâåñòíûì ïðèîáðåòàòåëåì ÿâëÿåòåñü?

Íàïðèìåð, íè äëÿ êîãî íå ñåêðåò, ÷òî íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè, îñîáåííî â ñòîëè÷íîì ðåãèîíå è â äðóãèõ êðóïíûõ ãîðîäàõ, ðàñïðîñòðàíåíî ðàçíîãî âèäà êâàðòèðíîå ìîøåííè÷åñòâî.

Îäèí èç ñëó÷àåâ òàêîãî ìîøåííè÷åñòâà - íåäâèæèìîñòü ïðîäàåò ÍÅ ñîáñòâåííèê èëè óïîëíîìî÷åííûé èì ïðåäñòàâèòåëü, à ëèöî, âûäàþùåå ñåáÿ çà òàêîâîãî.

Íåðåäêî êâàðòèðíîå ìîøåííè÷åñòâî ñîâåðøàåòñÿ ãðóïïîé ëèö, â êîòîðîé áûâàþò çàäåéñòâîâàíû äîëæíîñòíûå ëèöà è äàæå íîòàðèóñû.

È åñëè Âû, ñàìè òîãî íå ïîäîçðåâàÿ, êóïèëè íåäâèæèìîñòü ó òàêîãî ìîøåííèêà, ñïóñòÿ êàêîå-òî âðåìÿ íà âàøåì ãîðèçîíòå ìîæåò ïîÿâèòüñÿ íàñòîÿùèé ñîáñòâåííèê íåäâèæèìîñòè, êîòîðûé ïðåäúÿâèò âàì èñê îá èñòðåáîâàíèè ñïîðíîãî îáúåêòà èç âàøåãî âëàäåíèÿ.

Âîçâðàùàåìñÿ ê çàùèòå äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòàòåëÿ.
Äîáðîñîâåñòíûé ïðèîáðåòàòåëü – ýòî ëèöî, êîòîðîå íå çíàëî è íå ìîãëî çíàòü î òîì, ÷òî ïðèîáðåòàåò èìóùåñòâî (÷àùå âñåãî, íåäâèæèìîñòü) íå ó ñîáñòâåííèêà, à ó ëèöà, íåóïîëíîìî÷åííîãî ýòèì èìóùåñòâîì ðàñïîðÿæàòüñÿ.

Äðóãèìè ñëîâàìè, ýòî ïîêóïàòåëü, êîòîðûé ñäåëàë ÂÑÅ, ÷òî ìîæåò ñäåëàòü îáû÷íûé, ðàçóìíûé, ñðåäíåñòàòèñòè÷åñêèé ÷åëîâåê, ÷òîáû óáåäèòüñÿ, ÷òî îí ïîêóïàåò íåäâèæèìîñòü èìåííî ó ñîáñòâåííèêà:
ïîëó÷èë âûïèñêó èç Ðååñòðà, ïîáûâàë â êâàðòèðå, óáåäèëñÿ, ÷òî ïðîäàâåö èìååò äîñòóï ê íåäâèæèìîñòè, âëàäååò åþ, è ò.ä.

Ïî çàêîíó, ó òàêîãî äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòàòåëÿ èìóùåñòâî ÍÅ ìîæåò áûòü èñòðåáîâàíî äàæå åãî ñîáñòâåííèêîì.

 ýòîì è çàêëþ÷àåòñÿ çàùèòà äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòàòåëÿ – îí ìîæåò ïðîòèâîñòîÿòü ñîáñòâåííèêó èìóùåñòâà.

Íî çàêîí âñå æå ïðåäóñìàòðèâàåò îäíî èñêëþ÷åíèå, êîãäà èìóùåñòâî ìîæåò áûòü èñòðåáîâàíî äàæå èç âëàäåíèÿ äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòàòåëÿ.

Ýòî èñêëþ÷åíèå – êîãäà ñïîðíîå èìóùåñòâî âûáûëî èç âëàäåíèÿ ñîáñòâåííèêà ïîìèìî åãî âîëè. Ýòî ïðåäóñìîòðåíî ñòàòüåé 302 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ.

Íàïðèìåð, ñîáñòâåííèê íåäâèæèìîñòè áûë íåäååñïîñîáåí, òî åñòü, â ïðèíöèïå íå ìîã ôîðìèðîâàòü ñâîáîäíóþ âîëþ íà îò÷óæäåíèå ñâîåãî èìóùåñòâà. Èëè, ñîáñòâåííèê ïåðåäàë èìóùåñòâî â àðåíäó, à àðåíäàòîð âçÿë – è ïðîäàë ýòî èìóùåñòâî, è íåêîòîðûå äðóãèå ñëó÷àè.

Ïî ïîíÿòíûì ïðè÷èíàì, â òàêèõ ñïîðàõ îäíà ñòîðîíà äîêàçûâàåò, ÷òî îíà – äîáðîñîâåñòíûé ïðèîáðåòàòåëü, è íè÷åãî íå çíàëà î òîì, ÷òî èìóùåñòâî ïðèîáðåëà íå ó ñîáñòâåííèêà. À âòîðàÿ ñòîðîíà (êàê ïðàâèëî, èñòåö) íå òîëüêî ïûòàåòñÿ îïðîâåðãíóòü äîáðîñîâåñòíîå ïðèîáðåòåíèå èìóùåñòâà ñâîèì îïïîíåíòîì, íî è äîêàçûâàåò, ÷òî ñïîðíîå èìóùåñòâî âûáûëî èç âëàäåíèÿ ñîáñòâåííèêà ïîìèìî åãî âîëè.

ÏÐÈÂÀÒÈÇÀÖÈß ÊÀÊ ÌÈÍÀ ÇÀÌÅÄËÅÍÍÎÃÎ ÄÅÉÑÒÂÈß

 ïîñëåäíèå 10-15 ëåò â êðóïíûõ ãîðîäàõ (îñîáåííî â Ìîñêîâñêîì ðåãèîíå) ñòàëè ðàñïðîñòðàíåííûìè ñëó÷àè, êîãäà ãîðîäñêèå âëàñòè, êàê ñîáñòâåííèêè ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà, ïðåäúÿâëÿþò èñêè îá èñòðåáîâàíèè èç âëàäåíèÿ ãðàæäàí æèëüÿ, ïðè ïðèâàòèçàöèè êîòîðîãî áûëè äîïóùåíû òå èëè èíûå íàðóøåíèÿ.

Ïîçèöèÿ ãîðîäñêèõ âëàñòåé ñâîäèòñÿ ê òîìó, ÷òî íàðóøåíèÿ, äîïóùåííûå ïðè ïðèâàòèçàöèè, îçíà÷àþò, ÷òî êâàðòèðà âûáûëà èç èõ âëàäåíèÿ «ïîìèìî èõ âîëè».

Òî åñòü, íàëèöî îñíîâàíèÿ, ïðåäóñìîòðåííûå çàêîíîì, êîãäà èìóùåñòâî (â íàøåì ñëó÷àå, èìóùåñòâî íåäâèæèìîå, êâàðòèðà) ìîæåò áûòü èñòðåáîâàíî äàæå èç âëàäåíèÿ äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòàòåëÿ.

Êîíå÷íî, êàæäûé òàêîé ñëó÷àé ñòàíîâèòñÿ ëàêîìûì êóñî÷êîì äëÿ ìåñòíûõ âëàñòåé, êîòîðûå ïîëó÷àþò âîçìîæíîñòü íàéòè íàðóøåíèÿ, äîïóùåííûå ïðè ïðèâàòèçàöèè, è «îáðàòèòü» òàêóþ êâàðòèðó â ìóíèöèïàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü.

Òàêàÿ õèùíàÿ ïîçèöèÿ ãîðîäñêèõ âëàñòåé ñòàëà ïðè÷èíîé äëÿ ôîðìèðîâàíèÿ ñóäåáíîé ïðàêòèêè. Íî, íàäî ñêàçàòü, ïðàêòèêà äîëãîå âðåìÿ íå áûëà óòåøèòåëüíîé…

Ñóäû äîâîëüíî ÷àñòî óäîâëåòâîðÿëè òàêèå èñêè, è èñòðåáîâàëè ñïîðíîå æèëüå èç âëàäåíèÿ ãðàæäàí-äîáðîñîâåñòíûõ ïðèîáðåòàòåëåé, âûñåëÿÿ èõ íà óëèöó.

Ïðè÷èíà ïî÷òè ìàññîâîãî óäîâëåòâîðåíèÿ òàêîãî ðîäà èñêîâ â òîì, ÷òî ñóäû ðàçäåëÿëè ïîçèöèþ ìåñòíûõ âëàñòåé, è ïðèçíàâàëè, ÷òî ñïîðíàÿ íåäâèæèìîñòü âûáûëà èç âëàäåíèÿ äåïàðòàìåíòà ãîðîäñêîãî èìóùåñòâà «ïîìèìî åãî âîëè», à çíà÷èò, äîëæíà áûòü âîçâðàùåíà ìóíèöèïàëüíîìó ñîáñòâåííèêó.

Âîò âàì è çàùèòà äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòàòåëÿ!

×òîáû ïåðåëîìèòü ýòó ñèòóàöèþ è îòñòîÿòü ñâîå æèëüå, ðîññèéñêèì ãðàæäàíàì ïðèøëîñü äîéòè äàæå íå äî Âåðõîâíîãî ñóäà ÐÔ, à äî Åâðîïåéñêîãî Ñóäà ïî ïðàâàì ÷åëîâåêà.

Íà÷àëîñü âñå â 2011 ãîäó, êîãäà Åâðîïåéñêèé ñóä âûíåñ ðåøåíèå ïî æàëîáå ðîññèÿíêè Ñâåòëàíû Ãëàäûøåâîé, êîòîðàÿ ëèøèëàñü æèëüÿ ïî èñêó ãîðîäà Ìîñêâû. Èñòîðèÿ å¸ äåëà òàêîâà.

 2005 ãîäó Ñ.Ãëàäûøåâà êóïèëà êâàðòèðó ó ñîáñòâåííèêà Å., êîòîðàÿ, â ñâîþ î÷åðåäü, ýòó êâàðòèðó ïðèâàòèçèðîâàëà. Äî ïðèâàòèçàöèè êâàðòèðà íàõîäèëàñü â ñîáñòâåííîñòè ã.Ìîñêâû.

Ñâîé èñê ìîñêîâñêèå âëàñòè îáîñíîâàëè ïðåäïîëàãàåìûì ìîøåííè÷åñòâîì, ñîâåðøåííûì â îòíîøåíèè êâàðòèðû ïðè åå ïðèâàòèçàöèè. À èìåííî, ÷òî áðàê ãð.Å, ïðèâàòèçèðîâàâøåé êâàðòèðó, è ãð.Ì (íàíèìàòåëÿ) áûë ôèêòèâíûì. Ïðèâàòèçàöèÿ áûëà ïðîâåäåíà íåïðàâîìåðíî.

Ïðè ðàññìîòðåíèè äåëà Ãëàäûøåâà çàÿâèëà âñòðå÷íûé èñê î òî, ÷òî îíà ÿâëÿåòñÿ äîáðîñîâåñòíûì ïðèîáðåòàòåëåì êâàðòèðû, è äîêàçàëà, ÷òî ïðåäïðèíÿëà âñå äåéñòâèÿ, íåîáõîäèìûå äëÿ òîãî, ÷òî óáåäèòüñÿ, ÷òî êâàðòèðó îíà ïîêóïàåò èìåííî ó ñîáñòâåííèêà, ñòîèìîñòü êâàðòèðû îíà îïëàòèëà ïîëíîñòüþ.

Îäíàêî ñóä óäîâëåòâîðèë èñê Ìîñêîâñêèõ âëàñòåé, è ïðèíÿë ðåøåíèå î âûñåëåíèè Ñâåòëàíû Ãëàäûøåâîé è åå ìàëîëåòíåãî ñûíà èç êâàðòèðû, ïðèçíàë êâàðòèðó ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòüþ.

Îñíîâàíèå äëÿ òàêîãî ðåøåíèÿ – êâàðòèðà âûáûëà èç âëàäåíèÿ ñîáñòâåííèêà (ã.Ìîñêâû) ïîìèìî åãî âîëè, â ðåçóëüòàòå îáìàíà. Òî åñòü, ñóä ðåøèë, ÷òî êâàðòèðà ìîæåò áûòü èñòðåáîâàíà è èç âëàäåíèÿ äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòàòåëÿ.

Âûíåñòè òàêîå ðåøåíèå ñóäó íå ïîìåøàëî è òî, ÷òî èñòåö ïî äåëó – Äåïàðòàìåíò èìóùåñòâà ã.Ìîñêâû, áûë ñòîðîíîé ñäåëêè ïðèâàòèçàöèè, à çíà÷èò, íå ìîã ÍÅ ÇÍÀÒÜ, ÷òî ñïîðíàÿ êâàðòèðà âûáûëà èç âëàäåíèÿ ñîáñòâåííèêà - ã.Ìîñêâû.

Ïðîäîëæåíèå èñòîðèè î çàùèòå äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòàòåëÿ - ÷èòàéòå çäåñü!







Äëÿ Ñâåòëàíû Ãëàäûøåâîé îñòàâàëàñü îäíà äîðîãà – ïîäàòü æàëîáó â Ñòðàñáóðã, â Åâðîïåéñêèé Ñóä ïî ïðàâàì ÷åëîâåêà…

+7 (903) 597-42-66


Àäâîêàò Áóðêîâà Îëüãà Àëåêñàíäðîâíà

ðåãèñòðàöèîííûé ¹ 50/10060 â ðååñòðå àäâîêàòîâ Ìîñêîâñêîé îáëàñòè

óäîñòîâåðåíèå ¹ 11795, âûäàíî Óïðàâëåíèåì Ìèíèñòåðñòâà þñòèöèè ÐÔ ïî Ìîñêîâñêîé îáëàñòè 26.05.2021 ã.

÷ëåí ÌÃÊÀ "Áàñòèîí"


2015-2024