¬аше им€*

 онтактный телефон*

E-mail*

¬опрос*

ќтправить


ѕќƒѕ»—ј“№—я Ќј ё–»ƒ»„≈— »≈
Ќќ¬ќ—“»
ё–»ƒ»„≈— јя
ѕќћќў№
ё–»ƒ»„≈— »ћ Ћ»÷јћ
ё–»ƒ»„≈— јя
ѕќћќў№
‘»«»„≈— »ћ Ћ»÷јћ
¬аш юрист
Ѕуркова ќльга јлександровна



ќ“«џ¬џ





—“ј“№»
» ѕ”ЅЋ» ј÷»»Ш

 
–аздел ипотечного кредита после развода Ц сложный и долгий процесс, который, однако, получил широкое распространение, так как ипотека дл€ многих жителей –оссии до сих €вл€етс€ единственным способом улучшить жилищные услови€.

≈сли супруги решили развестись, а ипотечный кредит полностью не выплатили, у них остаЄтс€ ипотечный долг перед банком, который, конечно, придЄтс€ выплачивать. ѕо пон€тным причинам, не всегда получаетс€ договоритьс€ в досудебном пор€дке и решить вопрос о пор€дке выплат по кредитному договору. ѕоэтому зачастую семейный спор приходитс€ решать в судебном пор€дке.

≈сли ¬ам интересно еще больше узнать про общее имущество супругов, как его делить, про исключени€ из общего правила об общей совместной собственности Ц вы можете прочитать мою статью Ђ–аздел общего имущества супруговї.

ѕравовой режим имущества супругов

—огласно действующему законодательству, каждый из супругов имеет право на долю в квартире, приобретЄнной по ипотеке во врем€ брака.

≈сли брак расторгаетс€, разделить совместно нажитое имущество можно на основе соглашени€ о разделе имущества, мирового соглашени€ или по решению суда.  роме активов (имущества) делитс€ и Ђпассивї, то есть, общие долги супругов.  ак говоритс€, любишь кататьс€ Ц люби и саночки возить!

„тобы разделить долг, в об€зательном пор€дке необходимо будет получить согласие кредиторов (то есть банка, залогодержател€).  ак это сделать Ц подскажет семейный юрист.

ѕосле раздела общих об€зательств (долгов) каждый из супругов вносит плату за ипотеку в том размере, который пропорционален выделенной ему доле в квартире (либо другой недвижимости).

ќднако, по умолчанию, пока не доказано обратное, доли супругов считаютс€ равными (ст. 39 —емейного кодекса –‘).

 онечно, самосто€тельно разобратьс€ во всех тонкост€х закона и учесть особенности именно ¬ашей ситуации, довольно сложно. ѕоэтому консультаци€ семейного юриста поможет ¬ам объективно оценить сложившуюс€ ситуацию, и увидеть самый выгодный дл€ ¬ас вариант еЄ решени€.

≈сли же пустить дело на самотек, или действовать в одиночку, без сопровождени€ профессионала, есть риски как потер€ть недвижимость, так и получить необоснованное обременение в виде об€зательств по выплате ипотечного кредита. Ќе все так простоЕ

“онкости раздела ипотечной квартиры

“от, кто получает бќльшую долю в общей недвижимости (квартире, например), тот оплачивает и бќльшую долю в ипотечном кредите. —огласитесь, это не только законно, но и справедливо.

¬от дл€ этого и необходима консультаци€ юриста Ц чтобы разобратьс€, кто из супругов, и как именно будет платить по ипотечному кредиту, кому сколько причитаетс€ имущества и долгов, и какие существуют варианты раздела и того, и другого.

ёрист по семейным делам может помочь ¬ам выбрать и реализовать и такие варианты раздела общей ипотечной недвижимости:

Х ≈сли один из супругов не живЄт в квартире, приобретЄнной по ипотеке, и заинтересован, скорее, в еЄ продаже, то, совершенно логично, что он не заинтересован и в выплате ипотечного кредита. ¬ыходом из такой ситуации может стать продажа жиль€ с выплатой причитающихс€ денежных средств каждому из супругов.

Х ≈сли ¬ы не в состо€нии обслуживать свой долг по ипотеке, решением проблемы также может стать продажа квартиры. »наче кроме оплаты основного долга по кредиту, ¬ы рискуете Ђпопасть на неустойкиї.

Х  роме того, при согласии второго супруга (и, конечно, банка), ¬ы можете перевести весь долг по ипотечному кредиту на себ€, и стать единственным собственником квартиры. ј опытный юрист по семейному праву поможет получить на это согласие кредитора и ¬ашего супруга (супруги).

ќбращаем ¬аше внимани€, что согласие банка требуетс€ в каждом из перечисленных вариантов!

≈сли у ¬ас (¬ашего супруга) есть дол€ в общем имуществе, ¬ы имеете право распор€дитьс€ ею и иначе. Ќапример, направить на погашение алиментных об€зательств.

ƒл€ выбора любого из перечисленных вариантов, или другого варианта, который подойдет именно ¬ам, услуги юриста станут гарантией соблюдени€ ¬аших прав и законных интересов!

≈ще больше о разделе общего имущества супругов Ц читайте здесь!