Âàø àäâîêàò
Áóðêîâà Îëüãà Àëåêñàíäðîâíà
Ðàçäåë èïîòå÷íîãî êðåäèòà ïîñëå ðàçâîäà – ñëîæíûé è äîëãèé ïðîöåññ, êîòîðûé, îäíàêî, ïîëó÷èë øèðîêîå ðàñïðîñòðàíåíèå, òàê êàê èïîòåêà äëÿ ìíîãèõ æèòåëåé Ðîññèè äî ñèõ ÿâëÿåòñÿ åäèíñòâåííûì ñïîñîáîì óëó÷øèòü æèëèùíûå óñëîâèÿ.
Åñëè ñóïðóãè ðåøèëè ðàçâåñòèñü, à èïîòå÷íûé êðåäèò ïîëíîñòüþ íå âûïëàòèëè, ó íèõ îñòà¸òñÿ èïîòå÷íûé äîëã ïåðåä áàíêîì, êîòîðûé, êîíå÷íî, ïðèä¸òñÿ âûïëà÷èâàòü. Ïî ïîíÿòíûì ïðè÷èíàì, íå âñåãäà ïîëó÷àåòñÿ äîãîâîðèòüñÿ â äîñóäåáíîì ïîðÿäêå è ðåøèòü âîïðîñ î ïîðÿäêå âûïëàò ïî êðåäèòíîìó äîãîâîðó. Ïîýòîìó çà÷àñòóþ ñåìåéíûé ñïîð ïðèõîäèòñÿ ðåøàòü â ñóäåáíîì ïîðÿäêå.
Åñëè Âàì èíòåðåñíî åùå áîëüøå óçíàòü ïðî îáùåå èìóùåñòâî ñóïðóãîâ, êàê åãî äåëèòü, ïðî èñêëþ÷åíèÿ èç îáùåãî ïðàâèëà îá îáùåé ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòè – âû ìîæåòå ïðî÷èòàòü ìîþ ñòàòüþ «Ðàçäåë îáùåãî èìóùåñòâà ñóïðóãîâ».
Ïðàâîâîé ðåæèì èìóùåñòâà ñóïðóãîâ
Ñîãëàñíî äåéñòâóþùåìó çàêîíîäàòåëüñòâó, êàæäûé èç ñóïðóãîâ èìååò ïðàâî íà äîëþ â êâàðòèðå, ïðèîáðåò¸ííîé ïî èïîòåêå âî âðåìÿ áðàêà.
Åñëè áðàê ðàñòîðãàåòñÿ, ðàçäåëèòü ñîâìåñòíî íàæèòîå èìóùåñòâî ìîæíî íà îñíîâå ñîãëàøåíèÿ î ðàçäåëå èìóùåñòâà, ìèðîâîãî ñîãëàøåíèÿ èëè ïî ðåøåíèþ ñóäà. Êðîìå àêòèâîâ (èìóùåñòâà) äåëèòñÿ è «ïàññèâ», òî åñòü, îáùèå äîëãè ñóïðóãîâ. Êàê ãîâîðèòñÿ, ëþáèøü êàòàòüñÿ – ëþáè è ñàíî÷êè âîçèòü!
×òîáû ðàçäåëèòü äîëã, â îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå íåîáõîäèìî áóäåò ïîëó÷èòü ñîãëàñèå êðåäèòîðîâ (òî åñòü áàíêà, çàëîãîäåðæàòåëÿ). Êàê ýòî ñäåëàòü – ïîäñêàæåò ñåìåéíûé þðèñò.
Ïîñëå ðàçäåëà îáùèõ îáÿçàòåëüñòâ (äîëãîâ) êàæäûé èç ñóïðóãîâ âíîñèò ïëàòó çà èïîòåêó â òîì ðàçìåðå, êîòîðûé ïðîïîðöèîíàëåí âûäåëåííîé åìó äîëå â êâàðòèðå (ëèáî äðóãîé íåäâèæèìîñòè).
Îäíàêî, ïî óìîë÷àíèþ, ïîêà íå äîêàçàíî îáðàòíîå, äîëè ñóïðóãîâ ñ÷èòàþòñÿ ðàâíûìè (ñò. 39 Ñåìåéíîãî êîäåêñà ÐÔ).
Êîíå÷íî, ñàìîñòîÿòåëüíî ðàçîáðàòüñÿ âî âñåõ òîíêîñòÿõ çàêîíà è ó÷åñòü îñîáåííîñòè èìåííî Âàøåé ñèòóàöèè, äîâîëüíî ñëîæíî. Ïîýòîìó êîíñóëüòàöèÿ ñåìåéíîãî þðèñòà ïîìîæåò Âàì îáúåêòèâíî îöåíèòü ñëîæèâøóþñÿ ñèòóàöèþ, è óâèäåòü ñàìûé âûãîäíûé äëÿ Âàñ âàðèàíò å¸ ðåøåíèÿ.
Åñëè æå ïóñòèòü äåëî íà ñàìîòåê, èëè äåéñòâîâàòü â îäèíî÷êó, áåç ñîïðîâîæäåíèÿ ïðîôåññèîíàëà, åñòü ðèñêè êàê ïîòåðÿòü íåäâèæèìîñòü, òàê è ïîëó÷èòü íåîáîñíîâàííîå îáðåìåíåíèå â âèäå îáÿçàòåëüñòâ ïî âûïëàòå èïîòå÷íîãî êðåäèòà. Íå âñå òàê ïðîñòî…
Òîíêîñòè ðàçäåëà èïîòå÷íîé êâàðòèðû
Òîò, êòî ïîëó÷àåò áÎëüøóþ äîëþ â îáùåé íåäâèæèìîñòè (êâàðòèðå, íàïðèìåð), òîò îïëà÷èâàåò è áÎëüøóþ äîëþ â èïîòå÷íîì êðåäèòå. Ñîãëàñèòåñü, ýòî íå òîëüêî çàêîííî, íî è ñïðàâåäëèâî.
Âîò äëÿ ýòîãî è íåîáõîäèìà êîíñóëüòàöèÿ þðèñòà – ÷òîáû ðàçîáðàòüñÿ, êòî èç ñóïðóãîâ, è êàê èìåííî áóäåò ïëàòèòü ïî èïîòå÷íîìó êðåäèòó, êîìó ñêîëüêî ïðè÷èòàåòñÿ èìóùåñòâà è äîëãîâ, è êàêèå ñóùåñòâóþò âàðèàíòû ðàçäåëà è òîãî, è äðóãîãî.
Þðèñò ïî ñåìåéíûì äåëàì ìîæåò ïîìî÷ü Âàì âûáðàòü è ðåàëèçîâàòü è òàêèå âàðèàíòû ðàçäåëà îáùåé èïîòå÷íîé íåäâèæèìîñòè:
• Åñëè îäèí èç ñóïðóãîâ íå æèâ¸ò â êâàðòèðå, ïðèîáðåò¸ííîé ïî èïîòåêå, è çàèíòåðåñîâàí, ñêîðåå, â å¸ ïðîäàæå, òî, ñîâåðøåííî ëîãè÷íî, ÷òî îí íå çàèíòåðåñîâàí è â âûïëàòå èïîòå÷íîãî êðåäèòà. Âûõîäîì èç òàêîé ñèòóàöèè ìîæåò ñòàòü ïðîäàæà æèëüÿ ñ âûïëàòîé ïðè÷èòàþùèõñÿ äåíåæíûõ ñðåäñòâ êàæäîìó èç ñóïðóãîâ.
• Åñëè Âû íå â ñîñòîÿíèè îáñëóæèâàòü ñâîé äîëã ïî èïîòåêå, ðåøåíèåì ïðîáëåìû òàêæå ìîæåò ñòàòü ïðîäàæà êâàðòèðû. Èíà÷å êðîìå îïëàòû îñíîâíîãî äîëãà ïî êðåäèòó, Âû ðèñêóåòå «ïîïàñòü íà íåóñòîéêè».
• Êðîìå òîãî, ïðè ñîãëàñèè âòîðîãî ñóïðóãà (è, êîíå÷íî, áàíêà), Âû ìîæåòå ïåðåâåñòè âåñü äîëã ïî èïîòå÷íîìó êðåäèòó íà ñåáÿ, è ñòàòü åäèíñòâåííûì ñîáñòâåííèêîì êâàðòèðû. À îïûòíûé þðèñò ïî ñåìåéíîìó ïðàâó ïîìîæåò ïîëó÷èòü íà ýòî ñîãëàñèå êðåäèòîðà è Âàøåãî ñóïðóãà (ñóïðóãè).
Îáðàùàåì Âàøå âíèìàíèÿ, ÷òî ñîãëàñèå áàíêà òðåáóåòñÿ â êàæäîì èç ïåðå÷èñëåííûõ âàðèàíòîâ!
Åñëè ó Âàñ (Âàøåãî ñóïðóãà) åñòü äîëÿ â îáùåì èìóùåñòâå, Âû èìååòå ïðàâî ðàñïîðÿäèòüñÿ åþ è èíà÷å. Íàïðèìåð, íàïðàâèòü íà ïîãàøåíèå àëèìåíòíûõ îáÿçàòåëüñòâ.
Äëÿ âûáîðà ëþáîãî èç ïåðå÷èñëåííûõ âàðèàíòîâ, èëè äðóãîãî âàðèàíòà, êîòîðûé ïîäîéäåò èìåííî Âàì, óñëóãè þðèñòà ñòàíóò ãàðàíòèåé ñîáëþäåíèÿ Âàøèõ ïðàâ è çàêîííûõ èíòåðåñîâ!
Åùå áîëüøå î ðàçäåëå îáùåãî èìóùåñòâà ñóïðóãîâ – ÷èòàéòå çäåñü!
+7 (903) 597-42-66
Àäâîêàò Áóðêîâà Îëüãà Àëåêñàíäðîâíà
ðåãèñòðàöèîííûé ¹ 50/10060 â ðååñòðå àäâîêàòîâ Ìîñêîâñêîé îáëàñòè
óäîñòîâåðåíèå ¹ 11795, âûäàíî Óïðàâëåíèåì Ìèíèñòåðñòâà þñòèöèè ÐÔ ïî Ìîñêîâñêîé îáëàñòè 26.05.2021 ã.
÷ëåí ÌÃÊÀ "Áàñòèîí"
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