Äîëåâîå ó÷àñòèå â ñòðîèòåëüñòâå – òåìà íå òîëüêî ñëîæíàÿ, íî è ñêàíäàëüíàÿ. Êàæäûé ñëûøàë, ÷òî ýòî íå òîëüêî ñàìûé ýêîíîìè÷åñêè âûãîäíûé ñïîñîá ïðèîáðåòåíèÿ íîâîãî æèëüÿ, íî è ñàìûé ðèñêîâàííûé.
Ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà äîëåâîãî ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëüñòâå ñóùåñòâóåò âåðîÿòíîñòü îñòàòüñÿ è áåç äåíåã, è áåç æèëüÿ, åñëè çàñòðîéùèê íå ñìîæåò âûïîëíèòü ñâîè îáÿçàòåëüñòâà.
Çàùèòèòü Âàøè ïðàâà, à òàêæå ïîäñòðàõîâàòüñÿ îò âîçìîæíûõ ðèñêîâ, Âàì ïîìîæåò þðèñò ïî äîëåâîìó ó÷àñòèþ â ñòðîèòåëüñòâå.
Êàêèå íàðóøåíèÿ ìîæåò äîïóñêàòü çàñòðîéùèê ïî äîãîâîðó äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà?
Äîãîâîð äîëåâîãî ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëüñòâå, êàê ïðàâèëî, ÿâëÿåòñÿ åäèíñòâåííûì äîêóìåíòîì, ïîäòâåðæäàþùèì, ÷òî ó÷àñòíèê äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà èìååò ïðàâî íà ñòðîÿùååñÿ æèëüå.
Ê ñîæàëåíèþ, ìíîãèå çàñòðîéùèêè ïî ðàçíûì ïðè÷èíàì ýòîò äîãîâîð íå ñîáëþäàþò. Þðèñò ïî äîëåâîìó ñòðîèòåëüñòâó äëÿ ôèçè÷åñêèõ ëèö î÷åíü ÷àñòî ñòàëêèâàåòñÿ ñî ñëåäóþùèìè ïðîÿâëåíèÿìè ýòîãî:
• Íàðóøåíèå ñðîêîâ ââîäà äîìà â ýêñïëóàòàöèþ è ïåðåäà÷è äîëüùèêó ñîîòâåòñòâóþùåãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ;
• Îòñóòñòâèå ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà;
• Çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà î ïðåäâàðèòåëüíî êóïëå-ïðîäàæå, ÷òî èìååò öåëüþ ëèøèòü äîëüùèêà âîçìîæíîñòè äëÿ çàùèòû ñâîèõ ïðàâ íà îñíîâàíèè ôåäåðàëüíîãî çàêîíà ÔÇ-214.
Õóæå âñåãî, åñëè äîëüùèê âíåñ¸ò äåíüãè â êà÷åñòâå îïëàòû ïî ïðåäâàðèòåëüíîìó äîãîâîðó. Îí íå ðåãèñòðèðóåòñÿ â îðãàíàõ ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè è ïî òàêîìó «âðåìåííîìó» äîêóìåíòó âïîëíå âîçìîæíî ïðîäàòü îäíó è òó æå êâàðòèðó äâàæäû. Ïîìîùü þðèñòà ïðè äîëåâîì ó÷àñòèè â ñòðîèòåëüñòâå ìîæåò ýòî ïðåäîòâðàòèòü è ñîõðàíèòü â öåëîñòè âàøè äåíåæíûå ñðåäñòâà, à òàêæå íàäåæäó íà ïîëó÷åíèå êâàðòèðû.
Êðîìå òîãî, ïðàâî äîëåâîãî ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëüñòâå, ñïîñîáû çàùèòû ïðàâ äîëüùèêîâ, ýòè âîïðîñû ÿâëÿþòñÿ äîñòàòî÷íî ñëîæíûìè.
Ðàçîáðàòüñÿ â õèòðîñïëåòåíèÿõ äîëåâîãî ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëüñòâå Âàì ïîìîæåò êîíñóëüòàöèÿ þðèñòà ïî äîëåâîìó ó÷àñòèþ â ñòðîèòåëüñòâå.
Þðèñò ìîæåò çàùèòèòü ïðàâà äîëüùèêîâ
Þðèäè÷åñêèå óñëóãè â ñôåðå äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ îáû÷íî îêàçûâàþòñÿ â êîìïëåêñå. Ýòî äà¸ò âîçìîæíîñòü çàùèòèòü ïðàâà äîëüùèêîâ ìàêñèìàëüíî. Îáû÷íî ýòî ñëåäóþùèé êîìïëåêñ óñëóã:
• Êîíñóëüòèðîâàíèå ïî âîïðîñàì ïðèîáðåòåíèÿ íåäâèæèìîñòè â ñòðîÿùèõñÿ äîìàõ;
• Ïðîâåðêà ðåïóòàöèè çàñòðîéùèêà;
• Þðèäè÷åñêàÿ ýêñïåðòèçà äîêóìåíòàöèè ïî ñòðîèòåëüñòâó ìíîãîêâàðòèðíîãî æèëîãî äîìà, óñëîâèé äîãîâîðà äîëåâîãî ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëüñòâå, èíûõ äîêóìåíòîâ;
• Êîíòðîëü çà ñîáëþäåíèåì çàñòðîéùèêîì óñëîâèé äîãîâîðà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ;
• Ïîäãîòîâêà äîêóìåíòîâ äëÿ ïîäà÷è â ñóä â ñëó÷àå íàðóøåíèÿ çàñòðîéùèêîì óñëîâèé äîãîâîðà;
• Ïðåäñòàâèòåëüñòâî èíòåðåñîâ äîëüùèêà â ñóäå, è ò.ä.
Íàèáîëåå âàæíà ïîìîùü þðèñòà ïî äîëåâîìó ñòðîèòåëüñòâó íà ýòàïå çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà, à òàêæå â õîäå åãî èñïîëíåíèÿ çàñòðîéùèêîì, â òîì ÷èñëå, ïðè íàðóøåíèè äîãîâîðà çàñòðîéùèêîì.
Ñàìîñòîÿòåëüíî îáû÷íîìó ãðàæäàíèíó ýòî ñäåëàòü íåâîçìîæíî. Ïîýòîìó ïðè ñîâåðøåíèè òàêîãî îòâåòñòâåííîãî øàãà â Âàøåé æèçíè, êàê çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà äîëåâîãî ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëüñòâå (áîëåå èçâåñòíîãî êàê ÄÄÓ), ðåêîìåíäóåì Âàì ïðîêîíñóëüòèðîâàòüñÿ ó þðèñòà.
Ñïåöèàëèñò ïî äîëåâîìó ñòðîèòåëüñòâó – ýòî þðèñò âûñîêîé êâàëèôèêàöèè
Îêàçàíèå þðèäè÷åñêèõ óñëóã â ñôåðå äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ïðåäïîëàãàåò íàëè÷èå âûñîêîé êâàëèôèêàöèè ó þðèñòà.
Íåñìîòðÿ íà òî, ÷òî öåíû íà þðèäè÷åñêèå óñëóãè â Ìîñêâå äîñòàòî÷íî âûñîêèå, öåëåñîîáðàçíî èìè âîñïîëüçîâàòüñÿ. Äåëî â òîì, ÷òî ñòîèìîñòü êâàðòèðû â ðàçû ïðåâûøàåò ñóììó, êîòîðóþ Âû ïîòðàòèòå íà îïëàòó óñëóã þðèñòà.
Îáðàùàéòåñü ê ïðîôåññèîíàëàì!
Çâîíèòå è çàïèñûâàéòåñü íà êîíñóëüòàöèþ ïî òåë.: +7 (903) 597-42-66 !