×ÒÎ ÄÓÌÀÞÒ ÞÐÈÑÒÛ Î ÐÅÍÎÂÀÖÈÈ ÆÈËÜß?
ÐÅÍÎÂÀÖÈß - "ñîâîêóïíîñòü ìåðîïðèÿòèé... íàïðàâëåííûõ íà îáíîâëåíèå ñðåäû æèçíåäåÿòåëüíîñòè ãðàæäàí, îáùåñòâåííîãî ïðîñòðàíñòâà â öåëÿõ ïðåäîòâðàùåíèÿ ðîñòà àâàðèéíîãî æèëîãî ôîíäà, îáåñïå÷åíèÿ ðàçâèòèÿ æèëûõ òåððèòîðèé è èõ áëàãîóñòðîéñòâà" (Ôåäåðàëüíûé çàêîí "Î âíåñåíèè èçìåíåíèé â Çàêîí Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè «Î ñòàòóñå ñòîëèöû Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» è îòäåëüíûå çàêîíîäàòåëüíûå àêòû Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè â ÷àñòè óñòàíîâëåíèÿ îñîáåííîñòåé ðåãóëèðîâàíèÿ îòäåëüíûõ ïðàâîîòíîøåíèé â öåëÿõ ðåíîâàöèè æèëèùíîãî ôîíäà â ñóáúåêòå Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè – ãîðîäå ôåäåðàëüíîãî çíà÷åíèÿ Ìîñêâå")
Ñåãîäíÿ 03 èþëÿ 2017 ãîäà â Êîíñòèòóöèîííûé ñóä ÐÔ ïîñòóïèëà ÏÅÐÂÀß ÆÀËÎÁÀ íà çàêîí î ðåíîâàöèè ìîñêîâñêîãî æèëüÿ.
Ýòî çàêîíîìåðíî è îæèäàåìî, âåäü ñîãëàñíî Êîíñòèòóöèè, íèêòî íå ìîæåò áûòü ëèøåí ñâîåãî èìóùåñòâà èíà÷å, êàê ïî ðåøåíèþ ñóäà, à ïðèíóäèòåëüíî îò÷óæäàòü åãî äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä ìîæíî òîëüêî ïîñëå ðàâíîöåííîãî âîçìåùåíèÿ (ñò. 35 Îñíîâíîãî çàêîíà).
Ìåæäó òåì, çàêîí î ðåíîâàöèè ïðåäóñìàòðèâàåò âîçìîæíîñòü ïðèíóäèòåëüíîãî èçúÿòèÿ æèëüÿ, òàê êàê ñîáñòâåííèêè êâàðòèð ìîãóò ãîëîñîâàòü íå òîëüêî "ÇÀ", íî è "ÏÐÎÒÈÂ" ðåíîâàöèè.
Ïîëó÷àåòñÿ, ÷òî çà âîçðàæàþùèõ ñîáñòâåííèêîâ ðåøåíèå î "ïåðåñåëåíèè" ìîãóò ïðèíÿòü ÑÎÑÅÄÈ.
Íî âîïðîñû ÷àñòíîé ñîáñòâåííîñòè íå ìîãóò ðåøàòüñÿ íè êîëëåêòèâíî, íè êîðïîðàòèâíî...
È åñëè èìóùåñòâî è èçûìàåòñÿ ïðèíóäèòåëüíî, áåç ó÷åòà ìíåíèÿ ñîáñòâåííèêà, òî â èñêëþ÷èòåëüíûõ ñëó÷àÿõ, â ñâÿçè ñ íàëè÷èåì ïóáëè÷íîãî (îáùåñòâåííîãî) èíòåðåñà (íàïðèìåð. ñòðîèòåëüñòâî äîðîãè), è òîëüêî â ñóäåáíîì ïîðÿäêå.
À, çíà÷èò, íàëèöî íå ñîîòâåòñòâèå íîâîãî çàêîíà Êîíñòèòóöèè.
Äà è íàëè÷èå ïóáëè÷íîãî (òî åñòü, îáùåñòâåííîãî) èíòåðåñà, êîòîðîìó áû ñëóæèë çàêîí î ðåíîâàöèè ïÿòèýòàæåê, âûçûâàåò ÁÎËÜØÈÅ ñîìíåíèÿ. (Èíòåðåñ-òî åñòü, êîíå÷íî. Íî åäâà ëè ìîæíî íàçâàòü îáùåñòâåííûì èíòåðåñ èíâåñòîðîâ è çàñòðîéùèêîâ, çàèíòåðåñîâàííûõ â çåìåëüíîì ó÷àñòêå ïîä çàñòðîéêó íîâîãî äîìà, à íå â ïðåäîñòàâëåíèè ïðåæíèì æèëüöàì íîâîãî æèëüÿ).
Èòàê, âñå ïðåäîïðåäåëåíî, èëè íåò? Êîíñòèòóöèîííûé ñóä îáîñíóåò çàêîííîñòü ðåíîâàöèè è åå ñîîòâåòñòâèå îñíîâíîìó çàêîíó, èëè ïðèçíàåò çàêîí íåêîíñòèòóöèîííûì õîòÿ áû ÷àñòè÷íî?
Ñêîðî óçíàåì.
 Ìîñêâå óæå ïðîøëè ìèòèíãè ïðîòèâ ðåíîâàöèè, è îíè íå îñòàëèñü íåçàìå÷åííûìè.
Îäíàêî, ó òàêîãî ãëîáàëüíîãî ïðîåêòà, êàê "ðåíîâàöèÿ" ìîñêîâñêîãî æèëîãî ôîíäà ìàëî øàíñîâ ñòàòü ïðèçíàííûì íåêîíñòèòóöèîííûì. Ýòî îáúåêòèâíî.
Èíòåðåñíî äðóãîå, êàêîå îñíîâàíèå êîíñòèòóöèîííîñòè íîâîãî çàêîíà ïðèìåíèò Êîíñòèòóöèîííûé ñóä?
Âåðîÿòíî, ãîñóäàðñòâåííûé/ïóáëè÷íûé/îáùåñòâåííûé èíòåðåñ áóäåò óñìîòðåí â ïðåäîòâðàùåíèè ñòàðåíèÿ æèëîãî ôîíäà è ïðèçíàíèÿ åãî àâàðèéíûì.
Ñêîðåå âñåãî, íåîáõîäèìîñòü ðåíîâàöèè áóäåò îáúÿñíåíà ÷åðåç ñïåöèôèêó òàêîé ðàçíîâèäíîñòè èìóùåñòâà êàê ÌÍÎÃÎÊÂÀÐÒÈÐÍÛÉ ÆÈËÎÉ ÄÎÌ, ñ åãî îáùèì èìóùåñòâîì.
Âîçìîæíî, ÷òî-òî áóäåò ñêàçàíî îá èíôðàñòðóêòóðå ãîðîäà, î "ïåðåñåêàþùèõñÿ" ïðàâàõ è çàêîííûõ èíòåðåñàõ åãî æèòåëåé. È, êîíå÷íî, î òîì, ÷òî ÏÐÀÂÎ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÑÒÈ íå ÿâëÿåòñÿ áåçãðàíè÷íûì...
Õîòÿ, â ïîñëåäíåì ìîñêâè÷è è ñàìè ìíîãî ðàç óáåæäàëèñü (âçÿòü õîòÿ áû ñíîñ êèîñêîâ ó ìåòðî, ÷åìó íå ïîìåøàëî äàæå çàðåãèñòðèðîâàííîå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè).
Íàñêîëüêî íåáåçãðàíè÷íî ïðàâî ñîáñòâåííîñòè - ñêîðî óçíàåì îò Êîíñòèòóöèîííîãî ñóäà.
Âîçâðàò ê ñïèñêó