Çàùèòà ïðàâ äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòàòåëÿ íåäâèæèìîñòè
Ïðîäîëæåíèå. Íà÷àëî ÷èòàéòå çäåñü, çäåñü, è çäåñü.
Õîòèòå çíàòü ïðîäîëæåíèå èñòîðèè î òîì, êàê ìóíèöèïàëüíûå âëàñòè ïûòàþòñÿ îòáèðàòü íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ó äîáðîñîâåñòíûõ ïðèîáðåòàòåëåé, è î òîì, êàê ïîñëåäíèì óäàåòñÿ çàùèùàòü ñâîè ïðàâà?
Òîãäà – ÷èòàéòå äàëüøå!
×òî Ñóä Âåðõîâíûé íàì ãîòîâèò?
Åùå îäíî äåëî, ïîõîæåå íà òî, î êîòîðûõ ÿ ïèñàëà â ïðåäûäóùèõ ðàññûëêàõ, äîøëî äî Âåðõîâíîãî ñóäà.
Îáñòîÿòåëüñòâà ïîõîæè íà âñå ïðåäûäóùèå äåëà.
 2016 ãîäó Ìàêñèì Â. êóïèë êâàðòèðó â ã.Ìîñêât, ãäå ïðîæèâàë ñ îòöîì-èíâàëèäîì.
Ïðîäàâöîì êâàðòèðû áûëà íàñëåäíèöà ïðåäûäóùåé ñîáñòâåííèöû, ñêîí÷àâøåéñÿ â 2014 ãîäó.
Ñïóñòÿ ãîä Äåïàðòàìåíò èìóùåñòâà Ìîñêâû ïîäàë èñê ê Ìàêñèìó Â. è åãî îòöó.
Äåïàðòàìåíò íàñòàèâàë, ÷òî ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå íà íàñëåäñòâî ïðåäûäóùåé ñîáñòâåííèöû áûëî îôîðìëåíî ïî ïîääåëüíûì äîêóìåíòàì, è ÷òî â äåéñòâèòåëüíîñòè ñêîí÷àâøàÿñÿ â 2014 ãîäó ñîáñòâåííèöà êâàðòèðû íå èìåëà íàñëåäíèêîâ.
À çíà÷èò, êâàðòèðà ïðèçíàåòñÿ ò.í. âûìîðî÷íûì èìóùåñòâîì è ÿâëÿåòñÿ ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòüþ.
Ìîñêîâñêèé ãîðîäñêîé ñóä ïîääåðæàë èñê Äåïàðòàìåíòà, è ïðèçíàë, ÷òî ðàç íàñëåäíèöà-ïðîäàâåö ïîëó÷èëà ñâèäåòåëüñòâî íà îñíîâàíèè ïîääåëüíûõ äîêóìåíòîâ, çíà÷èò êâàðòèðà âûáûëà èç âëàäåíèÿ ãîðîäà Ìîñêâû ïîìèìî åãî âîëè, è ïîäëåæèò èñòðåáîâàíèþ ó Ìàêñèìà Â.
Êðîìå òîãî, Ìîñãîðñóä ïîäðîáíî èçëîæèë, ïî÷åìó îí ÍÅ ñ÷èòàåò Ìàêñèìà Â. äîáðîñîâåñòíûì ïðèîáðåòàòåëåì,
À èìåííî, ïî ìíåíèþ Ìîñãîðñóäà, îí:
- Íå ïîëó÷èë ñâèäåòåëüñòâî î ðîæäåíèè ïðîäàâöà êâàðòèðû;
- Íå âûÿñíèë ïðè÷èíû äëèòåëüíîãî íåîôîðìëåíèÿ åþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó (îêîëî 2-õ ëåò), à òàêæå ïðè÷èíû ñòîëü áûñòðîé ïðîäàæè êâàðòèðû ïîñëå îôîðìëåíèÿ «íàñëåäíèöåé» ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåå
(êâàðòèðà áûëà ïðîäàíà ÷åðåç ìåñÿö ïîñëå òîãî, êàê «íàñëåäíèöà» çàðåãèñòðèðîâàëà ñâîå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà äàííóþ æèëïëîùàäü);
- Íå ïîëó÷èë êîïèþ ïàñïîðòà ïðîäàâöà-«íàñëåäíèöû», èç êîòîðîé ñëåäîâàëî áû, ÷òî îíà ñîâìåñòíî ñ íàñëåäîäàòåëåì íå ïðîæèâàëà, è âîîáùå íåîäíîêðàòíî ìåíÿëà ñâîé ïàñïîðò, â òîì ÷èñëå, íåçàäîëãî äî çàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè ñ Ìàêñèìîì Â.
 ñâÿçè ñ ÷åì, Àïåëëÿöèîííîé ñóä ïðèøåë ê âûâîäó, ÷òî ïîêóïàòåëü êâàðòèðû ÍÅ ïðîÿâèë äîñòàòî÷íîé ñòåïåíè îñìîòðèòåëüíîñòè è äîáðîñîâåñòíîñòè ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà.
Ñóä ïðèíÿë ðåøåíèå î ïðèçíàíèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó çà ã.Ìîñêâîé, è î âûñåëåíèè îòâåò÷èêîâ èç êâàðòèðû áåç ïðåäîñòàâëåíèÿ èì äðóãîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ. Ôàêòè÷åñêè, îòêàçàë â çàùèòå ïðàâ äîáðîñîâåñòíîìó ïðèîáðåòàòåëþ íåäâèæèìîñòè.
Ïðèøëî âðåìÿ ñêàçàòü ñâîå âåñêîå ñëîâî Âåðõîâíîìó Ñóäó, êóäà áûë âûíóæäåí îáðàòèòüñÿ îòâåò÷èê.
Âåðõîâíûé Ñóä ñîñëàëñÿ íà ïîñòàíîâëåíèå, ðåãóëèðóþùåå ïîðÿäîê íàñëåäîâàíèÿ ãîðîäîì Ìîñêâà æèëûõ ïîìåùåíèé, â êîòîðûõ ïðîæèâàëè îäèíîêèå ãðàæäàíå, âïîñëåäñòâèè óìåðøèå,
Ñîãëàñíî äàííîìó ïîñòàíîâëåíèþ ìóíèöèïàëüíûå îðãàíû îáÿçàíû ðåãóëÿðíî ïðîâîäèòü îáñëåäîâàíèå æèëûõ ïîìåùåíèé, à Äåïàðòàìåíò æèëèùíîé ïîëèòèêè ã.Ìîñêâû ïî èñòå÷åíèè 6-òè ìåñÿ÷íîãî ñðîêà ñ äàòû ñìåðòè ñîáñòâåííèêà æèëîãî ïîìåùåíèÿ îáÿçàí íàïðàâèòü ñîîòâåòñòâóþùèå çàïðîñû â íîòàðèàëüíóþ ïàëàòó î íàëè÷èè îòêðûòîãî íàñëåäñòâåííîãî äåëà.
Âñå ýòè ìåðû äîëæíû ïðåäïðèíèìàòüñÿ ñ öåëüþ ÑÂÎÅÂÐÅÌÅÍÍÎÃÎ âûÿâëåíèÿ âûìîðî÷íîãî èìóùåñòâà, òî åñòü, æèëûõ ïîìåùåíèé, óìåðøèé ñîáñòâåííèê êîòîðûõ íå èìååò íàñëåäíèêîâ.
 íàñòîÿùåì äåëå ìóíèöèïàëüíûå îðãàíû âëàñòè äëèòåëüíîå âðåìÿ áåçäåéñòâîâàëè, è íå ïðåäïðèíÿëè ñâîåâðåìåííûõ ìåð äëÿ òîãî, ÷òîáû óñòàíîâèòü, ÷òî ó ïåðâîíà÷àëüíîé ñîáñòâåííèöû êâàðòèðû, ñêîí÷àâøåéñÿ â 2014 ãîäó, íå áûëî íàñëåäíèêîâ:
«Áåçäåéñòâèå ïóáëè÷íî-ïðàâîâîãî îáðàçîâàíèÿ êàê ó÷àñòíèêà ãðàæäàíñêîãî îáîðîòà, íå îôîðìèâøåãî â ðàçóìíûé ñðîê ïðàâî ñîáñòâåííîñòè, â îïðåäåëåííîé ñòåïåíè ñîçäàåò ïðåäïîñûëêè ó åãî óòðàòå, â òîì ÷èñëå ïîñðåäñòâîì âûáûòèÿ ñîîòâåòñòâóþùåãî èìóùåñòâà èç âëàäåíèÿ äàííîãî ïóáëè÷íîãî ñîáñòâåííèêà â ðåçóëüòàòå ïðîòèâîïðàâíûõ äåéñòâèé òðåòüèõ ëèö».
 ñëó÷àå óñòàíîâëåíèÿ îáñòîÿòåëüñòâ, êàñàþùèõñÿ íåïðèíÿòèÿ ïóáëè÷íî-ïðàâîâûì îáðàçîâàíèåì ñâîåâðåìåííûõ ìåð ïî óñòàíîâëåíèþ è íàäëåæàùåìó îôîðìëåíèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà âûìîðî÷íîå æèëüå, äàííîå ïóáëè÷íî-ïðàâîâîå îáðàçîâàíèå íå âïðàâå âîñïîëüçîâàòüñÿ òàêèì ñïîñîáîì çàùèòû, êàê âèíäèêàöèÿ æèëüÿ ó äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòàòåëÿ.
Ñ ìîìåíòà ñìåðòè ïåðâîíà÷àëüíîãî ñîáñòâåííèêà êâàðòèðû, Äåïàðòàìåíò èìóùåñòâà Ìîñêâû íå ñîâåðøàë äåéñòâèé, ñâèäåòåëüñòâóþùèõ î ïðîÿâëåíèè äîëæíîãî èíòåðåñà ê ñïîðíîé êâàðòèðå (Äåïàðòàìåíò êâàðòèðó â ñâîå ôàêòè÷åñêîå âëàäåíèå íå ïðèíÿë, áðåìÿ åå ñîäåðæàíèÿ íå íåñ, ñîõðàííîñòü êâàðòèðû íå îáåñïå÷èë, ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ã.Ìîñêâû íà âûìîðî÷íîå èìóùåñòâî â ÅÃÐÏ íå çàðåãèñòðèðîâàë).
Îöåíèâàÿ äåéñòâèÿ ñòîðîí êàê äîáðîñîâåñòíûå èëè íåäîáðîñîâåñòíûå, ñëåäóåò èñõîäèòü èç ïîâåäåíèÿ, îæèäàåìîãî îò ëþáîãî ó÷àñòíèêà ãðàæäàíñêîãî îáîðîòà, ó÷èòûâàþùåãî ïðàâà è çàêîííûå èíòåðåñû äðóãîé ñòîðîíû, ñîîòâåòñòâóþùåãî åé, â òîì ÷èñëå, â ïîëó÷åíèè íåîáõîäèìîé èíôîðìàöèè.
×òî êàñàåòñÿ îöåíêè äîáðîñîâåñòíîñòè Ìàêñèìà Â. ïðè ïðèîáðåòåíèè ñïîðíîé êâàðòèðû, Âåðõîâíûé Ñóä ñêàçàë, ÷òî åãî äîáðîñîâåñòíîñòü ïîäòâåðæäàåòñÿ òåì, ÷òî ïðèîáðåòàòåëü èìåë çàêîííûå îñíîâàíèÿ ïîëàãàòüñÿ íà:
1) äîñòîâåðíîñòü ñâèäåòåëüñòâà î ïðàâå íà íàñëåäñòâî, âûäàííîå ãîñóäàðñòâåííûì íîòàðèóñîì è
2) íà çàïèñü î ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó çà ïðîäàâöîì, ñäåëàííóþ â Åäèíîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü.
Òàêèì îáðàçîì, â ðåçóëüòàòå ïðîäîëæèòåëüíîé áîðüáû, äîáðîñîâåñòíûå ïðèîáðåòàòåëè íåäâèæèìîñòè íàêîíåö-òî ïîëó÷èëè çàùèòó è â íàøåì ïðàâîïîðÿäêå. Çàùèòà ïðàâ äîáðîñîâåñòíîãî ïðèîáðåòàòåëÿ íåäâèæèìîñòè ïîëó÷èëà ïîäòâåðæäåíèå è â ðîññèéñêèõ ñóäàõ.