Защита прав добросовестного приобретателя недвижимости

Ваше имя^*

Контактный телефон^*

E-mail^*

Вопрос^*

Отправить

ПОДПИСАТЬСЯ НА ЮРИДИЧЕСКИЕ
НОВОСТИ

ЮРИДИЧЕСКАЯ
ПОМОЩЬ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

ЮРИДИЧЕСКАЯ
ПОМОЩЬ
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Ваш адвокат
Буркова Ольга Александровна

Ответственность доверительного управляющего за причинённые убытки

Если у вас есть имущество, но не хватает возможностей (времени, специальных знаний и т.п.), чтобы им эффективно управлять, вы можете привлечь профессионального доверительного управляющего, у которого такие возможности есть. Вы получаете результат в виде эффективного управления имуществом, а управляющий получает вознаграждение. В этом смысл доверительного управления....
"Соседи-вредители". Как выиграть с ними войну?
Иски Агентства по страхованию вкладов против вкладчиков
Консультация юриста по недвижимости
ЧТО ДУМАЮТ ЮРИСТЫ О РЕНОВАЦИИ ЖИЛЬЯ?
Как взыскать алименты на ребенка через суд?

ОТЗЫВЫ

СТАТЬИ
И ПУБЛИКАЦИИ

Защита прав добросовестного приобретателя недвижимости

Продолжение. Начало читайте здесь, здесь, и здесь.

Хотите знать продолжение истории о том, как муниципальные власти пытаются отбирать недвижимое имущество у добросовестных приобретателей, и о том, как последним удается защищать свои права?
Тогда – читайте дальше!

Что Суд Верховный нам готовит?

Еще одно дело, похожее на то, о которых я писала в предыдущих рассылках, дошло до Верховного суда.

Обстоятельства похожи на все предыдущие дела.
В 2016 году Максим В. купил квартиру в г.Москвt, где проживал с отцом-инвалидом.
Продавцом квартиры была наследница предыдущей собственницы, скончавшейся в 2014 году.

Спустя год Департамент имущества Москвы подал иск к Максиму В. и его отцу.

Департамент настаивал, что свидетельство о праве на наследство предыдущей собственницы было оформлено по поддельным документам, и что в действительности скончавшаяся в 2014 году собственница квартиры не имела наследников.

А значит, квартира признается т.н. выморочным имуществом и является муниципальной собственностью.

Московский городской суд поддержал иск Департамента, и признал, что раз наследница-продавец получила свидетельство на основании поддельных документов, значит квартира выбыла из владения города Москвы помимо его воли, и подлежит истребованию у Максима В.

Кроме того, Мосгорсуд подробно изложил, почему он НЕ считает Максима В. добросовестным приобретателем,

А именно, по мнению Мосгорсуда, он:

- Не получил свидетельство о рождении продавца квартиры;

- Не выяснил причины длительного неоформления ею права собственности на квартиру (около 2-х лет), а также причины столь быстрой продажи квартиры после оформления «наследницей» права собственности на нее

(квартира была продана через месяц после того, как «наследница» зарегистрировала свое право собственности на данную жилплощадь);

- Не получил копию паспорта продавца-«наследницы», из которой следовало бы, что она совместно с наследодателем не проживала, и вообще неоднократно меняла свой паспорт, в том числе, незадолго до заключения сделки с Максимом В.

В связи с чем, Апелляционной суд пришел к выводу, что покупатель квартиры НЕ проявил достаточной степени осмотрительности и добросовестности при заключении договора.

Суд принял решение о признании права собственности на квартиру за г.Москвой, и о выселении ответчиков из квартиры без предоставления им другого жилого помещения. Фактически, отказал в защите прав добросовестному приобретателю недвижимости.

Пришло время сказать свое веское слово Верховному Суду, куда был вынужден обратиться ответчик.

Верховный Суд сослался на постановление, регулирующее порядок наследования городом Москва жилых помещений, в которых проживали одинокие граждане, впоследствии умершие,

Согласно данному постановлению муниципальные органы обязаны регулярно проводить обследование жилых помещений, а Департамент жилищной политики г.Москвы по истечении 6-ти месячного срока с даты смерти собственника жилого помещения обязан направить соответствующие запросы в нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела.

Все эти меры должны предприниматься с целью СВОЕВРЕМЕННОГО выявления выморочного имущества, то есть, жилых помещений, умерший собственник которых не имеет наследников.

В настоящем деле муниципальные органы власти длительное время бездействовали, и не предприняли своевременных мер для того, чтобы установить, что у первоначальной собственницы квартиры, скончавшейся в 2014 году, не было наследников:

«Бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки у его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц».

В случае установления обстоятельств, касающихся непринятия публично-правовым образованием своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению права собственности на выморочное жилье, данное публично-правовое образование не вправе воспользоваться таким способом защиты, как виндикация жилья у добросовестного приобретателя.

С момента смерти первоначального собственника квартиры, Департамент имущества Москвы не совершал действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире (Департамент квартиру в свое фактическое владение не принял, бремя ее содержания не нес, сохранность квартиры не обеспечил, право собственности г.Москвы на выморочное имущество в ЕГРП не зарегистрировал).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, соответствующего ей, в том числе, в получении необходимой информации.

Что касается оценки добросовестности Максима В. при приобретении спорной квартиры, Верховный Суд сказал, что его добросовестность подтверждается тем, что приобретатель имел законные основания полагаться на:

1) достоверность свидетельства о праве на наследство, выданное государственным нотариусом и
2) на запись о регистрации права собственности на квартиру за продавцом, сделанную в Едином реестре прав на недвижимость.

Таким образом, в результате продолжительной борьбы, добросовестные приобретатели недвижимости наконец-то получили защиту и в нашем правопорядке. Защита прав добросовестного приобретателя недвижимости получила подтверждение и в российских судах.

+7 (903) 597-42-66

Адвокат Буркова Ольга Александровна

регистрационный № 50/10060 в реестре адвокатов Московской области

удостоверение № 11795, выдано Управлением Министерства юстиции РФ по Московской области 26.05.2021 г.

член МГКА "Бастион"

2015-2024