¬аше им€*

 онтактный телефон*

E-mail*

¬опрос*

ќтправить


ѕќƒѕ»—ј“№—я Ќј ё–»ƒ»„≈— »≈
Ќќ¬ќ—“»
ё–»ƒ»„≈— јя
ѕќћќў№
ё–»ƒ»„≈— »ћ Ћ»÷јћ
ё–»ƒ»„≈— јя
ѕќћќў№
‘»«»„≈— »ћ Ћ»÷јћ
¬аш юрист
Ѕуркова ќльга јлександровна



ќ“«џ¬џ





—“ј“№»
» ѕ”ЅЋ» ј÷»»Ш

 
«ащита прав добросовестного приобретател€ недвижимости

ѕродолжение. Ќачало читайте здесь, здесь, и здесь.

’отите знать продолжение истории о том, как муниципальные власти пытаютс€ отбирать недвижимое имущество у добросовестных приобретателей, и о том, как последним удаетс€ защищать свои права?
“огда Ц читайте дальше!

„то —уд ¬ерховный нам готовит?

≈ще одно дело, похожее на то, о которых € писала в предыдущих рассылках, дошло до ¬ерховного суда.

ќбсто€тельства похожи на все предыдущие дела.
¬ 2016 году ћаксим ¬. купил квартиру в г.ћосквt, где проживал с отцом-инвалидом.
ѕродавцом квартиры была наследница предыдущей собственницы, скончавшейс€ в 2014 году.

—пуст€ год ƒепартамент имущества ћосквы подал иск к ћаксиму ¬. и его отцу.

ƒепартамент настаивал, что свидетельство о праве на наследство предыдущей собственницы было оформлено по поддельным документам, и что в действительности скончавша€с€ в 2014 году собственница квартиры не имела наследников.

ј значит, квартира признаетс€ т.н. выморочным имуществом и €вл€етс€ муниципальной собственностью.

ћосковский городской суд поддержал иск ƒепартамента, и признал, что раз наследница-продавец получила свидетельство на основании поддельных документов, значит квартира выбыла из владени€ города ћосквы помимо его воли, и подлежит истребованию у ћаксима ¬.

 роме того, ћосгорсуд подробно изложил, почему он Ќ≈ считает ћаксима ¬. добросовестным приобретателем,

ј именно, по мнению ћосгорсуда, он:

- Ќе получил свидетельство о рождении продавца квартиры;

- Ќе вы€снил причины длительного неоформлени€ ею права собственности на квартиру (около 2-х лет), а также причины столь быстрой продажи квартиры после оформлени€ Ђнаследницейї права собственности на нее

(квартира была продана через мес€ц после того, как Ђнаследницаї зарегистрировала свое право собственности на данную жилплощадь);

- Ќе получил копию паспорта продавца-Ђнаследницыї, из которой следовало бы, что она совместно с наследодателем не проживала, и вообще неоднократно мен€ла свой паспорт, в том числе, незадолго до заключени€ сделки с ћаксимом ¬.

¬ св€зи с чем, јпелл€ционной суд пришел к выводу, что покупатель квартиры Ќ≈ про€вил достаточной степени осмотрительности и добросовестности при заключении договора.

—уд прин€л решение о признании права собственности на квартиру за г.ћосквой, и о выселении ответчиков из квартиры без предоставлени€ им другого жилого помещени€. ‘актически, отказал в  защите прав добросовестному приобретателю недвижимости.

ѕришло врем€ сказать свое веское слово ¬ерховному —уду, куда был вынужден обратитьс€ ответчик.

¬ерховный —уд сослалс€ на постановление, регулирующее пор€док наследовани€ городом ћосква жилых помещений, в которых проживали одинокие граждане, впоследствии умершие,

—огласно данному постановлению муниципальные органы об€заны регул€рно проводить обследование жилых помещений, а ƒепартамент жилищной политики г.ћосквы по истечении 6-ти мес€чного срока с даты смерти собственника жилого помещени€ об€зан направить соответствующие запросы в нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела.

¬се эти меры должны предприниматьс€ с целью —¬ќ≈¬–≈ћ≈ЌЌќ√ќ вы€влени€ выморочного имущества, то есть, жилых помещений, умерший собственник которых не имеет наследников.

¬ насто€щем деле муниципальные органы власти длительное врем€ бездействовали, и не предприн€ли своевременных мер дл€ того, чтобы установить, что у первоначальной собственницы квартиры, скончавшейс€ в 2014 году, не было наследников:

ЂЅездействие публично-правового образовани€ как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки у его утрате, в том числе посредством выбыти€ соответствующего имущества из владени€ данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лицї.

¬ случае установлени€ обсто€тельств, касающихс€ неприн€ти€ публично-правовым образованием своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению права собственности на выморочное жилье, данное публично-правовое образование не вправе воспользоватьс€ таким способом защиты, как виндикаци€ жиль€ у добросовестного приобретател€.

— момента смерти первоначального собственника квартиры, ƒепартамент имущества ћосквы не совершал действий, свидетельствующих о про€влении должного интереса к спорной квартире (ƒепартамент квартиру в свое фактическое владение не прин€л, брем€ ее содержани€ не нес, сохранность квартиры не обеспечил, право собственности г.ћосквы на выморочное имущество в ≈√–ѕ не зарегистрировал).

ќценива€ действи€ сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведени€, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, соответствующего ей, в том числе, в получении необходимой информации.

„то касаетс€ оценки добросовестности ћаксима ¬. при приобретении спорной квартиры, ¬ерховный —уд сказал, что его добросовестность подтверждаетс€ тем, что приобретатель имел законные основани€ полагатьс€ на:

1) достоверность свидетельства о праве на наследство, выданное государственным нотариусом и
2) на запись о регистрации права собственности на квартиру за продавцом, сделанную в ≈дином реестре прав на недвижимость.

“аким образом, в результате продолжительной борьбы, добросовестные приобретатели недвижимости наконец-то получили защиту и в нашем правопор€дке. «ащита прав добросовестного приобретател€ недвижимости получила подтверждение и в российских судах.