Âàøå èìÿ*

Êîíòàêòíûé òåëåôîí*

E-mail*

Âîïðîñ*

Îòïðàâèòü


ÏÎÄÏÈÑÀÒÜÑß ÍÀ ÞÐÈÄÈ×ÅÑÊÈÅ
ÍÎÂÎÑÒÈ
ÞÐÈÄÈ×ÅÑÊÀß
ÏÎÌÎÙÜ
ÞÐÈÄÈ×ÅÑÊÈÌ ËÈÖÀÌ
ÞÐÈÄÈ×ÅÑÊÀß
ÏÎÌÎÙÜ
ÔÈÇÈ×ÅÑÊÈÌ ËÈÖÀÌ
Âàø àäâîêàò
Áóðêîâà Îëüãà Àëåêñàíäðîâíà



ÎÒÇÛÂÛ





ÑÒÀÒÜÈ
È ÏÓÁËÈÊÀÖÈȘ

 

×òî äåëàòü, åñëè êòî-òî ïðåäúÿâèë âàì èñê î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíîé ñäåëêè, çàêëþ÷åííîé âàìè? Äðóãàÿ ñòîðîíà ñäåëêè èëè âîîáùå òðåòüå ëèöî? Êàêèå ó íåãî øàíñû, ÷òî ñóä óäîâëåòâîðèò åãî èñê? Êàê âûñòðàèâàòü ëèíèþ çàùèòû, ÷òîáû îí ïîëó÷èë îòêàç â èñêå?
Èëè, íàîáîðîò, êîãäà âû ìîæåòå ïðåäúÿâèòü èñê î ïðèçíàíèè ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé? Ïðè êàêèõ îáñòîÿòåëüñòâàõ ýòî âîçìîæíî è öåëåñîîáðàçíî? ×òî âû ìîæåòå äîáèòüñÿ â ðåçóëüòàòå? Êàê âàì îáîñíîâûâàòü ñâîé èñê? Êàêèå ïîñëåäñòâèÿ âëå÷åò ïðèçíàíèå ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé? Ïðè êàêèõ îáñòîÿòåëüñòâàõ èñòöó óäàñòñÿ «ðàñêðóòèòü» ñäåëêó â îáðàòíóþ ñòîðîíó? ×òî ñäåëàòü, ÷òîáû ýòîãî äîáèòüñÿ? È, íàîáîðîò, ÷òî ñäåëàòü, ÷òîáû ýòîìó âîñïðåïÿòñòâîâàòü?

×òî òàêîå íåäåéñòâèòåëüíîñòü ñäåëîê?

Ñäåëêè – ýòî äåéñòâèÿ ãðàæäàí è þðèäè÷åñêèõ ëèö, íàïðàâëåííûå íà âîçíèêíîâåíèå, èçìåíåíèå èëè ïðåêðàùåíèå ïðàâ è îáÿçàííîñòåé. Ýòî îïðåäåëåíèå äàåò çàêîí (Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ ÐÔ). Íî ÷òî ýòî îçíà÷àåò íà ïðàêòèêå?

Ãîâîðÿ äðóãèìè ñëîâàìè, ñäåëêè – ýòî äåéñòâèÿ, êîòîðûå ïîðîæäàþò þðèäè÷åñêèå ïîñëåäñòâèÿ. Òî åñòü, ïîñëåäñòâèÿ ñäåëêè ïðèçíàþòñÿ äåéñòâóþùèì ïðàâîïîðÿäêîì.


Òàê êàê ñäåëêè ïîðîæäàþò ïðàâîîòíîøåíèÿ, ïîýòîìó äîëæíû ñîîòâåòñòâîâàòü îïðåäåëåííûì þðèäè÷åñêèì íîðìàì, ïî êðàéíåé ìåðå, íå äîëæíû èì ïðîòèâîðå÷èòü, à òàêæå óäîâëåòâîðÿòü ïîòðåáíîñòü çàèíòåðåñîâàííûõ ñòîðîí.

Åñëè ñäåëêà íàðóøàåò ïðàâà îäíîé èç ñòîðîí, èìïåðàòèâíûå (ñòðîãèå) òðåáîâàíèÿ çàêîíîäàòåëüñòâà, èëè â ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì ñëó÷àÿõ ïðè÷èíÿåò êîìó-ëèáî âðåä, îíà ìîæåò áûòü ïðèçíàíà íåäåéñòâèòåëüíîé.

Òî åñòü, íåäåéñòâèòåëüíîñòü ñäåëîê ìîæíî íàçâàòü ìåõàíèçìîì çàùèòû ïðàâ è çàêîííûõ èíòåðåñîâ ãðàæäàí è þðèäè÷åñêèõ ëèö îò èõ íàðóøåíèÿ. Õîòÿ, â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ, èñêîâîå òðåáîâàíèå î ïðèçíàíèè ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé ìîæåò ïðåäñòàâëÿòü ñîáîé çëîóïîòðåáëåíèå èñòöîì åãî ïðàâîì.

Êàê ñäåëêà ìîæåò áûòü ïðèçíàíà íåäåéñòâèòåëüíîé?

Ïðèçíàíèå íåäåéñòâèòåëüíîñòè ñäåëêè ìîæåò ñîñòîÿòüñÿ òîëüêî â òîì ñëó÷àå, êîãäà íàëèöî áóäåò èìåòüñÿ íàðóøåíèå íîðìû çàêîíà, à òàêæå íàðóøåííîãî ïðàâà ñòîðîíû, òðåáóþùåé ïðèçíàíèÿ ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé.
Ñóùåñòâóåò äâà ñïîñîáà ïðèçíàòü ñäåëêó íåäåéñòâèòåëüíîé:
• Ïî ðåøåíèþ ñóäà èëè ïðèçíàíèå îñïîðèìîé ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé;
• Âíå çàâèñèìîñòè íàëè÷èÿ èëè îòñóòñòâèÿ ñóäåáíîãî ðåøåíèÿ - ïðèçíàíèå íåäåéñòâèòåëüíîñòè íè÷òîæíîé ñäåëêè íà îñíîâàíèè ñò. 166 ÃÊ ÐÔ.

Îäíàêî ôàêòè÷åñêè â ëþáîì èç ýòèõ ñëó÷àåâ âàì íåîáõîäèìî îáðàùàòüñÿ â ñóä.
Íåîáõîäèìî ïîìíèòü, ÷òî þðèäè÷åñêèå óñëóãè ïî ïðèçíàíèþ ñäåëîê íåäåéñòâèòåëüíûìè èìåþò êîíå÷íóþ öåëü. È ýòà öåëü – íå ïðîñòî ïðèçíàòü òó èëè èíóþ ñäåëêó íåäåéñòâèòåëüíîé, íî è ãëàâíîå – ïðèìåíèòü ïîñëåäñòâèÿ íåäåéñòâèòåëüíîñòè ñäåëêè, ïðèìåíèòü ðåñòèòóöèþ. Òî åñòü, ñîâîêóïíîñòü äåéñòâèé, êîòîðûå äîëæíû ïðèâåñòè ê òîìó, ÷òî áóäåò âîññòàíîâëåí òîò ïðàâîâîé ðåæèì, êîòîðûé ñóùåñòâîâàë äî çàêëþ÷åíèÿ ìåæäó íèìè òîé èëè èíîé ñäåëêè. Äðóãèìè ñëîâàìè, ïðèâåñòè ñòîðîíû â ïåðâîíà÷àëüíîå, äî çàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè, ïîëîæåíèå

Îáû÷íî ðåñòèòóöèÿ âûðàæàåòñÿ â âîçâðàòå îäíîé ñòîðîíå ñäåëêè èìóùåñòâà, âòîðîé – â âîçâðàòå óïëà÷åííûõ åþ äåíåæíûõ ñðåäñòâ.

Òåïåðü äâà ñëîâà î âèäàõ íåäåéñòâèòåëüíûõ ñäåëîê. È ýòî äåéñòâèòåëüíî äâà ñëîâà, òàê êàê ñóùåñòâóþò èìåííî äâà âèäå íåäåéñòâèòåëüíûõ ñäåëîê: îñïîðèìûå è íè÷òîæíûå.

Îñïîðèìûå ñäåëêè

Ñäåëêà ÿâëÿåòñÿ îñïîðèìîé â ñëó÷àå, åñëè çàêîí íå ïðåäóñìàòðèâàåò íåäåéñòâèòåëüíîñòè ñäåëêè â êà÷åñòâå ïîñëåäñòâèÿ íàðóøåíèÿ, äîïóùåííîãî ïðè çàêëþ÷åíèè ñäåëêè. Íàïðèìåð, ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ þðèäè÷åñêèì ëèöîì â ïðîòèâîðå÷èè ñ öåëÿìè äåÿòåëüíîñòè, îïðåäåëåííî îãðàíè÷åííûìè â åãî ó÷ðåäèòåëüíûõ äîêóìåíòàõ, ëèáî þðèäè÷åñêèì ëèöîì, íå èìåþùèì ëèöåíçèþ íà çàíÿòèå ñîîòâåòñòâóþùåé äåÿòåëüíîñòüþ, ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ïðåäñòàâèòåëåì ñ ïðåâûøåíèåì åãî ïîëíîìî÷èé, ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ íåñîâåðøåííîëåòíèì â âîçðàñòå îò 14 äî 18 ëåò, ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ãðàæäàíèíîì, îãðàíè÷åííûì ñóäîì â äååñïîñîáíîñòè, ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ãðàæäàíèíîì, íå ïîíèìàþùèì íà ìîìåíò åå ñîâåðøåíèÿ çíà÷åíèå ñâîèõ äåéñòâèé, ëèáî ãðàæäàíèíîì, âïîñëåäñòâèè ïðèçíàííûì ñóäîì íåäååñïîñîáíûì, ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ïîä âëèÿíèåì çàáëóæäåíèÿ, èìåþùèì ñóùåñòâåííîå çíà÷åíèå, êàáàëüíàÿ ñäåëêà.

Þðèäè÷åñêîå îñïàðèâàíèå ñäåëîê, óñëîâíî íàçîâåì ýòî òàê, ýòî äåéñòâèÿ çàèíòåðåñîâàííîãî ëèöà ïî ïðèçíàíèþ îñïîðèìîé ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé.

Ñðîê èñêîâîé äàâíîñòè ïî òàêèì äåëàì ñîñòàâëÿåò îäèí ãîä ñî äíÿ, êîãäà çàèíòåðåñîâàííîìó ëèöó ñòàëî èçâåñòíî èëè äîëæíî áûëî ñòàòü èçâåñòíî î íàðóøåíèè åãî ïðàâà. Ïîäàòü èñê î ïðèçíàíèè îñïîðèìîé ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé ìîæåò ñòðîãî îïðåäåë¸ííûé êðóã ëèö.
Îñïîðèìàÿ ñäåëêà ñòàíîâèòñÿ íåäåéñòâèòåëüíîé òîëüêî ñ ìîìåíòà âñòóïëåíèÿ â çàêîííóþ ñèëó ðåøåíèÿ ñóäà î ïðèçíàíèè å¸ òàêîâîé.

Íè÷òîæíûå ñäåëêè

Óñëóãè þðèñòà ïî äåëàì î ïðèçíàíèè ñäåëîê íåäåéñòâèòåëüíûìè ñ èñïîëüçîâàíèåì èíñòèòóòà íè÷òîæíîñòè âîñòðåáîâàíû ïîòîìó, ÷òî äîñòàòî÷íî ÷àñòî ïðèõîäèòüñÿ äîêàçûâàòü íè÷òîæíîñòü òîé èëè èíîé ñäåëêè. Íè÷òîæíàÿ ñäåëêà íåäåéñòâèòåëüíà ñ ìîìåíòà çàêëþ÷åíèÿ, ñóä æå òîëüêî ïîäòâåðæäàåò ýòîò ôàêò. Çàêîí óñòàíàâëèâàåò øåñòü îñíîâàíèé íè÷òîæíîñòè ñäåëîê. Ýòî ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ñ öåëüþ, çàâåäîìî ïðîòèâíîé îñíîâàì ïðàâîïîðÿäêà èëè íðàâñòâåííîñòè, ìíèìàÿ ñäåëêà, ïðèòâîðíàÿ ñäåëêà, ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ íåäååñïîñîáíûì ãðàæäàíèíîì, ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ íåñîâåðøåííîëåòíèì, íå äîñòèãøèì ÷åòûðíàäöàòè ëåò, à òàêæå ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ ñ íàðóøåíèåì òðåáîâàíèé çàêîíà, åñëè çàêîí íå ïðåäóñìàòðèâàåò, ÷òî äàííîå íàðóøåíèå îçíà÷àåò îñïîðèìîñòü ñäåëêè.

×åì ìîæåò ïîìî÷ü ïðîôåññèîíàëüíûé þðèñò?

Óñëóãè þðèñòà â ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíîñòè ñäåëêè ñîñòîÿò â ñëåäóþùåì:
• Êîíñóëüòèðîâàíèå ïî âîïðîñó âûáîðà ñïîñîáà çàùèòû, ïåðñïåêòèâ è ðèñêîâ òîãî èëè èíîãî èñêà, âûáîðà òîãî èëè èíîãî îñíîâàíèÿ íåäåéñòâèòåëüíîñòè ñäåëêè;
• Ïîäãîòîâêà èñêîâîãî çàÿâëåíèÿ, ñîáëþäåíèå ïðåòåíçèîííîãî ïîðÿäêà â ñëó÷àÿõ, êîãäà ýòî íåîáõîäèìî;
• Âåäåíèå äåëà â ñóäå, à òàêæå êîíñóëüòèðîâàíèå êëèåíòà íà âñåõ ýòàïàõ ñóäåáíîãî ïðîöåññà;
• Ñîñòàâëåíèå èíûõ íåîáõîäèìûõ ïðîöåññóàëüíûõ äîêóìåíòîâ;
• Âåäåíèå ïåðåãîâîðîâ ñ äðóãîé ñòîðîíîé è åãî ïðåäñòàâèòåëåì;
• Âûïîëíåíèå èíûõ îáÿçàííîñòåé, ïðåäóñìîòðåííûõ â äîãîâîðå, çàêëþ÷¸ííîì ñ êëèåíòîì.

Èñêè î ïðèçíàíèè ñäåëîê íåäåéñòâèòåëüíûìè ïîäàþòñÿ â àðáèòðàæíûé ñóä èëè, åñëè ñòîðîíîé ñäåëêè ÿâëÿåòñÿ ãðàæäàíèí, â ñóä îáùåé þðèñäèêöèè. Ïîäñóäíîñòü îïðåäåëÿåòñÿ ïî îáùèì ïðàâèëàì, òî åñòü, ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ (ìåñòó æèòåëüñòâà) îòâåò÷èêà. Èñêëþ÷åíèå ñîñòàâëÿþò èñêè î ïðàâàõ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, êîòîðûå äîëæíû ïîäàâàòüñÿ â ñóä ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ äàííîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, è íåêîòîðûå äðóãèå èñêëþ÷åíèÿ.
Äîêàçàòåëüñòâà ñâîåé ïðàâîòó ïî äåëó, êàê è â ëþáîì äðóãîì èñêå, ñòîðîíû ïðåäîñòàâëÿþò ñàìîñòîÿòåëüíî.

Öåíû íà þðèäè÷åñêèå óñëóãè â Ìîñêâå ïîçâîëÿþò áîëüøèíñòâó ãðàæäàí òàêèìè óñëóãàìè âîñïîëüçîâàòüñÿ. Åñëè æå þðèäè÷åñêèå óñëóãè â Ìîñêâå ïî äàííîìó íàïðàâëåíèþ áóäóò îêàçàííûì îïûòíûì þðèñòîì, ñïåöèàëèçèðóþùèìñÿ ïî ðàáîòå ïî ïðèçíàíèþ ñäåëîê íåäåéñòâèòåëüíûìè, òî ìîæíî áóäåò íå òîëüêî ñîâåðøèòü ðåñòèòóöèþ, âåðíóòü ïåðåäàííûå èìóùåñòâî è äåíüãè, íî è âîçìåñòèòü ïîíåñ¸ííûé â ðåçóëüòàòå çàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè óùåðá.
Ëèáî, â çàâèñèìîñòè îò âàøåé çàäà÷è, âîçìîæíà òàêæå âûðàáîòêà ñòðàòåãèè çàùèòû ñ öåëüþ îòêàçà â èñêå ïðîòèâîïîëîæíîé ñòîðîíû î ïðèçíàíèè ñäåëêè íåäåéñòâèòåëüíîé.

 ëþáîì ñëó÷àå, äåëà î ïðèçíàíèè ñäåëîê íåäåéñòâèòåëüíûìè ÿâëÿþòñÿ îäíèìè èç ñàìûõ ñëîæíûõ. Ïîýòîìó çäåñü êðàéíå âàæíà êîíñóëüòàöèÿ âûñîêîêëàññíîãî þðèñòà!

Çâîíèòå ïî òåë.: 8 (903) 597-42-66, è çàïèñûâàéòåñü íà êîíñóëüòàöèþ!

+7 (903) 597-42-66


Àäâîêàò Áóðêîâà Îëüãà Àëåêñàíäðîâíà

ðåãèñòðàöèîííûé ¹ 50/10060 â ðååñòðå àäâîêàòîâ Ìîñêîâñêîé îáëàñòè

óäîñòîâåðåíèå ¹ 11795, âûäàíî Óïðàâëåíèåì Ìèíèñòåðñòâà þñòèöèè ÐÔ ïî Ìîñêîâñêîé îáëàñòè 26.05.2021 ã.

÷ëåí ÌÃÊÀ "Áàñòèîí"


2015-2024