¬аше им€*

 онтактный телефон*

E-mail*

¬опрос*

ќтправить


ѕќƒѕ»—ј“№—я Ќј ё–»ƒ»„≈— »≈
Ќќ¬ќ—“»
ё–»ƒ»„≈— јя
ѕќћќў№
ё–»ƒ»„≈— »ћ Ћ»÷јћ
ё–»ƒ»„≈— јя
ѕќћќў№
‘»«»„≈— »ћ Ћ»÷јћ
¬аш юрист
Ѕуркова ќльга јлександровна



ќ“«џ¬џ





—“ј“№»
» ѕ”ЅЋ» ј÷»»Ш

„то нас ждет после отмены ЂдолЄвкиї? или –иски участи€ в долевом строительстве

ќтмена долевого строительства обсуждаетс€ уже давно. ћотивы отказа от ЂдолЄвкиї €сны: нет долевого строительства Ц значит, нет обманутых дольщиков.

ќднако, несмотр€ на регул€рные телерепортажи о дольщиках, которым не повезло, и которые вместо новосель€ вышли на митинги с лозунгами и требовани€ми достроить их дом, долевое строительство по-прежнему попул€рно у населени€. 

Ёто и пон€тно, ведь дл€ значительной части граждан именно долевое строительство стало единственной возможностью приобрести новое жильЄ, благодар€ существенной разнице в цене между готовым жильЄм и Ђквартирой на стадии котлованаї.

ћы ожидали отмены долевого строительства уже в этом июле. ќднако ѕрезидент на пр€мой линии сообщил о переносе этого событи€ на год Ц с 1 июл€ 2019 года.

ѕо какой же схеме будет осуществл€тьс€ строительство новостроек после 1 июл€ 2019 г., и что нас ожидает?  акие в будущем могут быть риски участи€ в долевом строительстве? ј точнее, в новой схеме приобретени€ стро€щегос€ жиль€?

Ќа смену долевому строительству придет так называемое проектное финансирование. ј проще говор€, об€зательным звеном строительства новостроек станет кредитование застройщика в банке. 

¬озникает вопрос, в чем принципиальное отличие между новой схемой и существующей? ¬едь и сейчас многие девелоперы осуществл€ют строительство нового жиль€ в том числе, и на заемные деньги, с использование банковского кредита.

ƒом.jpg

ќсновные отличи€ такие:

1. ѕри заключении договора покупатель будущей недвижимости будет вносить деньги не непосредственно застройщику, как сейчас, а на специальный эскроу-счет, открытый в банке. «астройщик, в свою очередь, получит эти денежные средства только после того, как передаст покупателю квартиру.
≈сли же застройщик свои об€зательства не исполнит, покупатель сможет забрать деньги с эскроу-счета.

2. Ѕанк, в котором открыт эскроу-счет, будет предоставл€ть застройщику кредит под залог тех самых денежных средств, привлеченных от покупателей.

3. Ѕудет повышен контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств.

“о есть, при такой схеме, у застройщика возникнут дополнительные расходы на обслуживание предоставленного банком кредита, что отразитс€ на стоимости строительства, и, конечно, на стоимости жиль€.

—амо собой, дополнительные расходы застройщика л€гут на конечного потребител€ Ц то есть, на покупател€ квартиры.

ѕлюс новой схемы Ц в уменьшении рисков покупателей стро€щейс€ недвижимости.

ƒополнительной гарантией дл€ покупателей также станет новое правило: один застройщик Ц одно разрешение на строительство. “о есть, один и тот же застройщик получит право строить только один объект.

Ќесмотр€ на благие цели нового пор€дка строительства недвижимости и купли-продажи жиль€ на стадии Ђкотлованаї, предположу, что, возможно, цель нового закона в том, чтобы вытеснить с рынка часть игроков. ¬едь не каждый застройщик сможет работать по новым правилам.

¬ любом случае, пока долевое участие в строительстве разрешено. 

ј чтобы снизить риски участи€ в долевом строительстве, за консультаци€ми по вопросу сделок с новостройками и судебных споров с застройщиками Ц обращайтесь по тел.: 8 (903) 597-42-66 !


¬озврат к списку