• Îòâåòñòâåííîñòü äîâåðèòåëüíîãî óïðàâëÿþùåãî çà ïðè÷èí¸ííûå óáûòêè
  

  Åñëè ó âàñ åñòü èìóùåñòâî, íî íå õâàòàåò âîçìîæíîñòåé (âðåìåíè, ñïåöèàëüíûõ çíàíèé è ò.ï.), ÷òîáû èì ýôôåêòèâíî óïðàâëÿòü, âû ìîæåòå ïðèâëå÷ü ïðîôåññèîíàëüíîãî äîâåðèòåëüíîãî óïðàâëÿþùåãî, ó êîòîðîãî òàêèå âîçìîæíîñòè åñòü. Âû ïîëó÷àåòå ðåçóëüòàò â âèäå ýôôåêòèâíîãî óïðàâëåíèÿ èìóùåñòâîì, à óïðàâëÿþùèé ïîëó÷àåò âîçíàãðàæäåíèå.  ýòîì ñìûñë äîâåðèòåëüíîãî óïðàâëåíèÿ....

  
  
• "Ñîñåäè-âðåäèòåëè". Êàê âûèãðàòü ñ íèìè âîéíó?
  
• Èñêè Àãåíòñòâà ïî ñòðàõîâàíèþ âêëàäîâ ïðîòèâ âêëàä÷èêîâ
  
• Êîíñóëüòàöèÿ þðèñòà ïî íåäâèæèìîñòè
  
• ×ÒÎ ÄÓÌÀÞÒ ÞÐÈÑÒÛ Î ÐÅÍÎÂÀÖÈÈ ÆÈËÜß?
  
• Êàê âçûñêàòü àëèìåíòû íà ðåáåíêà ÷åðåç ñóä?
  

×òî íàñ æäåò ïîñëå îòìåíû «äîë¸âêè»? èëè Ðèñêè ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå

Îòìåíà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà îáñóæäàåòñÿ óæå äàâíî. Ìîòèâû îòêàçà îò «äîë¸âêè» ÿñíû: íåò äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà – çíà÷èò, íåò îáìàíóòûõ äîëüùèêîâ.

Îäíàêî, íåñìîòðÿ íà ðåãóëÿðíûå òåëåðåïîðòàæè î äîëüùèêàõ, êîòîðûì íå ïîâåçëî, è êîòîðûå âìåñòî íîâîñåëüÿ âûøëè íà ìèòèíãè ñ ëîçóíãàìè è òðåáîâàíèÿìè äîñòðîèòü èõ äîì, äîëåâîå ñòðîèòåëüñòâî ïî-ïðåæíåìó ïîïóëÿðíî ó íàñåëåíèÿ. 

Ýòî è ïîíÿòíî, âåäü äëÿ çíà÷èòåëüíîé ÷àñòè ãðàæäàí èìåííî äîëåâîå ñòðîèòåëüñòâî ñòàëî åäèíñòâåííîé âîçìîæíîñòüþ ïðèîáðåñòè íîâîå æèëü¸, áëàãîäàðÿ ñóùåñòâåííîé ðàçíèöå â öåíå ìåæäó ãîòîâûì æèëü¸ì è «êâàðòèðîé íà ñòàäèè êîòëîâàíà».

Ìû îæèäàëè îòìåíû äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà óæå â ýòîì èþëå. Îäíàêî Ïðåçèäåíò íà ïðÿìîé ëèíèè ñîîáùèë î ïåðåíîñå ýòîãî ñîáûòèÿ íà ãîä – ñ 1 èþëÿ 2019 ãîäà.

Ïî êàêîé æå ñõåìå áóäåò îñóùåñòâëÿòüñÿ ñòðîèòåëüñòâî íîâîñòðîåê ïîñëå 1 èþëÿ 2019 ã., è ÷òî íàñ îæèäàåò? Êàêèå â áóäóùåì ìîãóò áûòü ðèñêè ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå? À òî÷íåå, â íîâîé ñõåìå ïðèîáðåòåíèÿ ñòðîÿùåãîñÿ æèëüÿ?

Íà ñìåíó äîëåâîìó ñòðîèòåëüñòâó ïðèäåò òàê íàçûâàåìîå ïðîåêòíîå ôèíàíñèðîâàíèå. À ïðîùå ãîâîðÿ, îáÿçàòåëüíûì çâåíîì ñòðîèòåëüñòâà íîâîñòðîåê ñòàíåò êðåäèòîâàíèå çàñòðîéùèêà â áàíêå. 

Âîçíèêàåò âîïðîñ, â ÷åì ïðèíöèïèàëüíîå îòëè÷èå ìåæäó íîâîé ñõåìîé è ñóùåñòâóþùåé? Âåäü è ñåé÷àñ ìíîãèå äåâåëîïåðû îñóùåñòâëÿþò ñòðîèòåëüñòâî íîâîãî æèëüÿ â òîì ÷èñëå, è íà çàåìíûå äåíüãè, ñ èñïîëüçîâàíèå áàíêîâñêîãî êðåäèòà.

Îñíîâíûå îòëè÷èÿ òàêèå:

1. Ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà ïîêóïàòåëü áóäóùåé íåäâèæèìîñòè áóäåò âíîñèòü äåíüãè íå íåïîñðåäñòâåííî çàñòðîéùèêó, êàê ñåé÷àñ, à íà ñïåöèàëüíûé ýñêðîó-ñ÷åò, îòêðûòûé â áàíêå. Çàñòðîéùèê, â ñâîþ î÷åðåäü, ïîëó÷èò ýòè äåíåæíûå ñðåäñòâà òîëüêî ïîñëå òîãî, êàê ïåðåäàñò ïîêóïàòåëþ êâàðòèðó.
Åñëè æå çàñòðîéùèê ñâîè îáÿçàòåëüñòâà íå èñïîëíèò, ïîêóïàòåëü ñìîæåò çàáðàòü äåíüãè ñ ýñêðîó-ñ÷åòà.

2. Áàíê, â êîòîðîì îòêðûò ýñêðîó-ñ÷åò, áóäåò ïðåäîñòàâëÿòü çàñòðîéùèêó êðåäèò ïîä çàëîã òåõ ñàìûõ äåíåæíûõ ñðåäñòâ, ïðèâëå÷åííûõ îò ïîêóïàòåëåé.

3. Áóäåò ïîâûøåí êîíòðîëü çà öåëåâûì èñïîëüçîâàíèåì çàñòðîéùèêîì äåíåæíûõ ñðåäñòâ.

Òî åñòü, ïðè òàêîé ñõåìå, ó çàñòðîéùèêà âîçíèêíóò äîïîëíèòåëüíûå ðàñõîäû íà îáñëóæèâàíèå ïðåäîñòàâëåííîãî áàíêîì êðåäèòà, ÷òî îòðàçèòñÿ íà ñòîèìîñòè ñòðîèòåëüñòâà, è, êîíå÷íî, íà ñòîèìîñòè æèëüÿ.

Ñàìî ñîáîé, äîïîëíèòåëüíûå ðàñõîäû çàñòðîéùèêà ëÿãóò íà êîíå÷íîãî ïîòðåáèòåëÿ – òî åñòü, íà ïîêóïàòåëÿ êâàðòèðû.

Ïëþñ íîâîé ñõåìû – â óìåíüøåíèè ðèñêîâ ïîêóïàòåëåé ñòðîÿùåéñÿ íåäâèæèìîñòè.

Äîïîëíèòåëüíîé ãàðàíòèåé äëÿ ïîêóïàòåëåé òàêæå ñòàíåò íîâîå ïðàâèëî: îäèí çàñòðîéùèê – îäíî ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî. Òî åñòü, îäèí è òîò æå çàñòðîéùèê ïîëó÷èò ïðàâî ñòðîèòü òîëüêî îäèí îáúåêò.

Íåñìîòðÿ íà áëàãèå öåëè íîâîãî ïîðÿäêà ñòðîèòåëüñòâà íåäâèæèìîñòè è êóïëè-ïðîäàæè æèëüÿ íà ñòàäèè «êîòëîâàíà», ïðåäïîëîæó, ÷òî, âîçìîæíî, öåëü íîâîãî çàêîíà â òîì, ÷òîáû âûòåñíèòü ñ ðûíêà ÷àñòü èãðîêîâ. Âåäü íå êàæäûé çàñòðîéùèê ñìîæåò ðàáîòàòü ïî íîâûì ïðàâèëàì.

 ëþáîì ñëó÷àå, ïîêà äîëåâîå ó÷àñòèå â ñòðîèòåëüñòâå ðàçðåøåíî. 

À ÷òîáû ñíèçèòü ðèñêè ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå, çà êîíñóëüòàöèÿìè ïî âîïðîñó ñäåëîê ñ íîâîñòðîéêàìè è ñóäåáíûõ ñïîðîâ ñ çàñòðîéùèêàìè – îáðàùàéòåñü ïî òåë.: 8 (903) 597-42-66 !