Êòî îòâåòèò çà îøèáêè â êàäàñòðå? Êîíñóëüòàöèÿ þðèñòà ïî íåäâèæèìîñòè
Ãîñóäàðñòâî è ãîñóäàðñòâåííûå îðãàíû ïðåäïîëàãàþò äîâåðèå ñî ñòîðîíû ãðàæäàí. Íî äîâåðèå âîçìîæíî òîëüêî â òîì ñëó÷àå, åñëè ãîñ.îðãàíû îòâåòñòâåííî îòíîñÿòñÿ ê ñâîèì äîëæíîñòíûì îáÿçàííîñòÿì.
Êàæäûé, êòî îáðàùàëñÿ â Ðîñðååñòð èëè â êàäàñòðîâóþ ïàëàòó, çíàåò, ÷òî òî ëè â ñèëó íåâíèìàòåëüíîñòè, òî ëè â ñèëó áåçîòâåòñòâåííîñòè, òî ëè ïî åùå êàêèì ïðè÷èíàì, îíè ìîãóò äåëàòü îøèáêè.
Íàïðèìåð, îøèáêè â åäèíîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü, èëè â ñèñòåìå êàäàñòðîâîãî ó÷åòà.
Íå òîò àäðåñ óêàçàëè, íå òå äàííûå, äîïóñòèëè, ÷òî íàçûâàåòñÿ, òåõíè÷åñêóþ îøèáêó…
Íî êàêèå ïîñëåäñòâèÿ ìîæåò èìåòü òàêàÿ «òåõíè÷åñêàÿ îøèáêà»? Íå ñòàíåò ëè îíà íåîáõîäèìûì çâåíîì â öåïè ïðè÷èí, èç-çà êîòîðûõ ÷åëîâåêó áóäóò ïðè÷èíåíû óáûòêè?
Åñëè â îäíèõ ñëó÷àÿõ òåõíè÷åñêóþ îøèáêó ìîæíî èñïðàâèòü, è íèêàêèõ ôàòàëüíûõ ïîñëåäñòâèé îíà íå ïîâëå÷åò, òî â äðóãèõ ñëó÷àÿõ ïîñëåäñòâèÿ òàêîé «îøèáêè» ìîãóò îáåðíóòüñÿ ðåàëüíûì âðåäîì äëÿ ãðàæäàí, êîòîðûå ïîëàãàþòñÿ íà äîñòîâåðíîñòü äàííûõ ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü.
Ãîòîâî ëè ãîñóäàðñòâî îòâå÷àòü çà ïîäîáíûå äåéñòâèÿ? Êàêîâû ïåðñïåêòèâû èñêà ê ãîñóäàðñòâåííîìó èëè ìóíèöèïàëüíîìó îðãàíó? ×òî äåëàòü, åñëè âû, äîâåðÿÿ ãîñóäàðñòâåííûì îðãàíàì è ó÷ðåæäåíèÿì, áûëè ââåäåíû â çàáëóæäåíèå è ïîíåñëè óáûòêè?
×òî â òàêîé ñèòóàöèè ìîæåò ïîñîâåòîâàòü þðèñò ïî ñäåëêàì ñ íåäâèæèìîñòüþ?
Ñîâñåì íåäàâíî Âåðõîâíûé ñóä ðàññìîòðåë äåëî ïî èñêó ïîêóïàòåëÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðûé ïðèîáðåë äàííûé ó÷àñòîê ïî öåïî÷êå ñäåëîê. Èñòîðèÿ ýòîãî äåëà òàêîâà.
 2014 ãîäó ìåñòíàÿ àäìèíèñòðàöèÿ ïîñòàâèëà íà êàäàñòðîâûé ó÷åò çåìåëüíûé ó÷àñòîê è ïðåäîñòàâèëà åãî ãðàæäàíèíó Ì.
Çàòåì ãðàæäàíèí Ì. ïðîäàë ó÷àñòîê ãðàæäàíèíó Ñ.
Ñ÷àñòëèâûé ïðèîáðåòàòåëü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íè î ÷åì íå ïîäîçðåâàÿ, ïîëó÷èë â òîé æå ìåñòíîé àäìèíèñòðàöèè ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî, ñîãëàñîâàë ïðîåêò, çàêóïèë ñòðîèòåëüíûå ìàòåðèàëû, è ñîáðàëñÿ ñòðîèòü äîì.
Ïîìíèòå ëè âû èíòðèãó ðîìàíà «Ïðèíö è íèùèé»? Êàê ñëîæíî áûëî ðàçîáðàòüñÿ, îäèí ýòî ÷åëîâåê, èëè äâà, è êòî èç íèõ – ïðèíö, à êòî - íèùèé?
Âîçìîæíî, ýòî áûëà íàñòîëüíàÿ êíèãà ãëàâû ìåñòíîé àäìèíèñòðàöèè èëè ñîòðóäíèêà êàäàñòðîâîé ïàëàòû. È âîò ïî÷åìó.
Îêàçàëîñü, îäèí è òîò æå ó÷àñòîê ìåñòíàÿ àäìèíèñòðàöèÿ äâàæäû ïîñòàâèëà íà êàäàñòðîâûé ó÷åò, ïðèñâîèâ ðàçíûå êàäàñòðîâûå íîìåðà (òî åñòü, ñîçäàâ âèäèìîñòü «äâóõ» ðàçíûõ ó÷àñòêîâ).
«Îáà» ó÷àñòêà àäìèíèñòðàöèÿ ïðåäîñòàâèëà ãðàæäàíèíó Ì., êîòîðûé, íå äîëãî äóìàÿ, îáà è ïðîäàë. È, êîíå÷íî, äâóì ðàçíûì ïîêóïàòåëÿì.
Ëþáîé þðèñò ïî âîïðîñàì íåäâèæèìîñòè çíàåò, ÷òî òàêàÿ ñèòóàöèÿ ÿâëÿåòñÿ òàê íàçûâàåìîé «äâîéíîé ïðîäàæåé».
Èòàê, Í. (ñîáñòâåííèê «âòîðîãî» ó÷àñòêà) ïðåäúÿâëÿåò èñê ê Ñ., âûèãðûâàåò äåëî, äîáèâàåòñÿ:
1) Ïðèçíàíèÿ íåçàêîííûìè àêòà ìåñòíîé àäìèíèñòðàöèè î ïðåäîñòàâëåíèè 1-ãî ó÷àñòêà ãðàæäàíèíó Ì.,
2) Ïðèçíàíèÿ íåçàêîííûì äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ýòîãî ó÷àñòêà ìåæäó Ì. è Ñ., è, êîíå÷íî,
3) Àííóëèðîâàíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè Ñ. íà 1-é ó÷àñòîê è èñêëþ÷åíèÿ ñâåäåíèé î íåì èç ãîñóäàðñòâåííîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðà.
Ñ. èäåò ñ èñêîì ê ìåñòíîé àäìèíèñòðàöèè, è òðåáóåò âîçìåñòèòü åìó ñòîèìîñòü ó÷àñòêà, óïëà÷åííóþ èì ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè Ì., ñòîèìîñòü ââîçà è âûâîçà íà ó÷àñòîê ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ, è ñóäåáíûå ðàñõîäû.
Ñ. îáîñíîâàííî ñ÷èòàåò, ÷òî ðåçóëüòàò äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè íå äîñòèãíóò, è åìó ïðè÷èíåíû óáûòêè èç-çà äâîéíîé ïðîäàæè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.
Äåëî äîõîäèò äî êîëëåãèè ïî ãðàæäàíñêèì ñïîðàì Âåðõîâíîãî ñóäà.
×òî â èòîãå? Ñóä ïðèçíàåò çàêîííûì âçûñêàòü ñ ìåñòíîé àäìèíèñòðàöèè â ïîëüçó Ñ. ñòîèìîñòü ðàñõîäîâ íà ââîç è âûâîç ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ, à â òðåáîâàíèè î âçûñêàíèè ñòîèìîñòè ó÷àñòêà – îòêàçûâàåò.
Ñóä ðåøèë, ÷òî òàê êàê îïëàòó ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè ó÷àñòêà ïîëó÷èëà íå ìåñòíàÿ àäìèíèñòðàöèÿ, à Ì., òî è âçûñêèâàòü îïëàòó íåîáõîäèìî íå ñ àäìèíèñòðàöèè, à ñ Ì., êîòîðûé è ñîâåðøèë äâîéíóþ ïðîäàæó îäíîãî è òîãî æå ó÷àñòêà.
Íàñêîëüêî îáîñíîâàííî òàêîå ðåøåíèå?
Ñ îäíîé ñòîðîíû, äåéñòâèòåëüíî, Ì. ñîâåðøèë äâîéíóþ ïðîäàæó îäíîãî è òîãî æå ó÷àñòêà, ïîëó÷èâ îïëàòó ïî îáîèì äîãîâîðàì êóïëè-ïðîäàæè.
Íî, ñ äðóãîé ñòîðîíû, åñëè áû íå ÿâíî ïðîòèâîçàêîííûå äåéñòâèÿ ìåñòíîé àäìèíèñòðàöèè, êîòîðàÿ äâàæäû ñòàâèò íà êàäàñòðîâûé ó÷åò îäèí è òîò æå ó÷àñòîê, ïðèñâàèâàåò ó÷àñòêó äâà ðàçíûõ êàäàñòðîâûõ íîìåðà, ñèòóàöèÿ äâîéíîé ïðîäàæè áûëà áû íåâîçìîæíà.
Ãðàæäàíèí Ì., äâàæäû ïðîäàâøèé îäèí è òîò æå ó÷àñòîê äâóì ðàçíûì ïîêóïàòåëÿì, áåçóñëîâíî, äåéñòâîâàë óìûøëåííî (íó íåâîçìîæíî íàñòîëüêî çàáëóæäàòüñÿ, ÷òîáû ïîä âèäîì äâóõ ó÷àñòêîâ ïðîäàòü îäèí è òîò æå!)
Ìåñòíàÿ àäìèíèñòðàöèÿ, âîçìîæíî, äåéñòâîâàëà íå ñ óìûñëîì, à ïî íåîñòîðîæíîñòè, è ïî íåáðåæíîñòè äîïóñòèëà äâîéíóþ ïîñòàíîâêó íà êàäàñòðîâûé ó÷åò îäíîãî è òîãî æå ó÷àñòêà.
Íî íåçàâèñèìî îò ïðè÷èí, ïî÷åìó èìåííî àäìèíèñòðàöèÿ äîïóñòèëà òàêîå «ñòðàííîå» äåéñòâèå, ðåçóëüòàò îñòàåòñÿ îäíèì è òåì æå: ãðàæäàíèíó Ñ., êîòîðûé èìåë âñå îñíîâàíèÿ äîâåðÿòü äàííûì Ãîñóäàðñòâåííîãî êàäàñòðà íåäâèæèìîñòè è Ðååñòðà ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ïðè÷èíåíû óáûòêè.
È ýòè óáûòêè íå áûëè áû ïðè÷èíåíû, åñëè áû íå «îøèáêà» ìåñòíîé àäìèíèñòðàöèè.
Êîíå÷íî, òàêàÿ ïîçèöèÿ Âåðõîâíîãî ñóäà, îòêàçàâøåãî â èñêå îá óáûòêàõ ê àäìèíèñòðàöèè, âûçûâàåò ìíîãî âîïðîñîâ.
Ñîçäàåòñÿ âïå÷àòëåíèå, ÷òî ñóäó äëÿ îòêàçà â èñêå äîñòàòî÷íî ïîâåðõíîñòíîãî îñíîâàíèÿ (íå àäìèíèñòðàöèÿ ïîëó÷èëà îïëàòó ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè ó÷àñòêà). Íî çà êàäðîì îñòàþòñÿ «îøèáêè» ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ îðãàíîâ, êîòîðûå, ïóñòü è áåç óìûñëà, íî ñîçäàþò âîçìîæíîñòè äëÿ òàêîãî ðîäà ñèòóàöèé.
Áåçóñëîâíî, ñëó÷àè ââåäåíèÿ â îáîðîò «äåôåêòíîãî» îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, åãî ïðîäàæè, äâîéíûõ ïðîäàæ îäíîãî è òîãî æå îáúåêòà, ÿâëÿþòñÿ î÷åíü ñëîæíûìè â ñóäåáíîé ïðàêòèêå.
Íî òàêæå õî÷ó ñêàçàòü, ÷òî êàæäûé òàêîé ñëó÷àé èíäèâèäóàëåí, à â ñóäåáíîé ïðàêòèêå âñòðå÷àþòñÿ è ïîëîæèòåëüíûå ðåçóëüòàòû ðàññìîòðåíèÿ ïîäîáíûõ äåë è âçûñêàíèÿ óáûòêîâ ñ îòâåòñòâåííûõ ëèö!
Åñëè âàñ èíòåðåñóþò óñëóãè þðèñòà ïî íåäâèæèìîñòè, çâîíèòå ïî òåë.:
+7 (903) 597-42-66
Âìåñòå ìû íàéäåì âûõîä èç ëþáîé ñèòóàöèè!