¬аше им€*

 онтактный телефон*

E-mail*

¬опрос*

ќтправить


ѕќƒѕ»—ј“№—я Ќј ё–»ƒ»„≈— »≈
Ќќ¬ќ—“»
ё–»ƒ»„≈— јя
ѕќћќў№
ё–»ƒ»„≈— »ћ Ћ»÷јћ
ё–»ƒ»„≈— јя
ѕќћќў№
‘»«»„≈— »ћ Ћ»÷јћ
¬аш адвокат
Ѕуркова ќльга јлександровна



ќ“«џ¬џ





—“ј“№»
» ѕ”ЅЋ» ј÷»»Ш

 то ответит за ошибки в кадастре?  онсультаци€ юриста по недвижимости

√осударство и государственные органы предполагают доверие со стороны граждан. Ќо доверие возможно только в том случае, если гос.органы ответственно относ€тс€ к своим должностным об€занност€м.

 аждый, кто обращалс€ в –осреестр или в кадастровую палату, знает, что то ли в силу невнимательности, то ли в силу безответственности, то ли по еще каким причинам, они могут делать ошибки.

Ќапример, ошибки в едином реестре прав на недвижимость, или в системе кадастрового учета.
Ќе тот адрес указали, не те данные, допустили, что называетс€, техническую ошибкуЕ

Ќо какие последстви€ может иметь така€ Ђтехническа€ ошибкаї? Ќе станет ли она необходимым звеном в цепи причин, из-за которых человеку будут причинены убытки?

≈сли в одних случа€х техническую ошибку можно исправить, и никаких фатальных последствий она не повлечет, то в других случа€х последстви€ такой Ђошибкиї могут обернутьс€ реальным вредом дл€ граждан, которые полагаютс€ на достоверность данных государственного реестра прав на недвижимость.

√отово ли государство отвечать за подобные действи€?  аковы перспективы иска к государственному или муниципальному органу? „то делать, если вы, довер€€ государственным органам и учреждени€м, были введены в заблуждение и понесли убытки?

„то в такой ситуации может посоветовать юрист по сделкам с недвижимостью?

—овсем недавно ¬ерховный суд рассмотрел дело по иску покупател€ земельного участка, который приобрел данный участок по цепочке сделок. »стори€ этого дела такова.

¬ 2014 году местна€ администраци€ поставила на кадастровый учет земельный участок и предоставила его гражданину ћ.

«атем гражданин ћ. продал участок гражданину —.

—частливый приобретатель земельного участка, ни о чем не подозрева€, получил в той же местной администрации разрешение на строительство, согласовал проект, закупил строительные материалы, и собралс€ строить дом.

ѕомните ли вы интригу романа Ђѕринц и нищийї?  ак сложно было разобратьс€, один это человек, или два, и кто из них Ц принц, а кто - нищий?
¬озможно, это была настольна€ книга главы местной администрации или сотрудника кадастровой палаты. » вот почему.

ќказалось, один и тот же участок местна€ администраци€ дважды поставила на кадастровый учет, присвоив разные кадастровые номера (то есть, создав видимость Ђдвухї разных участков).

Ђќбаї участка администраци€ предоставила гражданину ћ., который, не долго дума€, оба и продал. », конечно, двум разным покупател€м.

Ћюбой юрист по вопросам недвижимости знает, что така€ ситуаци€ €вл€етс€ так называемой Ђдвойной продажейї.



»так, Ќ. (собственник Ђвторогої участка) предъ€вл€ет иск к —., выигрывает дело, добиваетс€:

1) ѕризнани€ незаконными акта местной администрации о предоставлении 1-го участка гражданину ћ.,
2) ѕризнани€ незаконным договора купли-продажи этого участка между ћ. и —., и, конечно,
3) јннулировани€ государственной регистрации права собственности —. на 1-й участок и исключени€ сведений о нем из государственного земельного кадастра.

—. идет с иском к местной администрации, и требует возместить ему стоимость участка, уплаченную им по договору купли-продажи ћ., стоимость ввоза и вывоза на участок строительных материалов, и судебные расходы.

—. обоснованно считает, что результат договора купли-продажи не достигнут, и ему причинены убытки из-за двойной продажи земельного участка.

ƒело доходит до коллегии по гражданским спорам ¬ерховного суда.

„то в итоге? —уд признает законным взыскать с местной администрации в пользу —. стоимость расходов на ввоз и вывоз строительных материалов, а в требовании о взыскании стоимости участка Ц отказывает.

—уд решил, что так как оплату по договору купли-продажи участка получила не местна€ администраци€, а ћ., то и взыскивать оплату необходимо не с администрации, а с ћ., который и совершил двойную продажу одного и того же участка.

Ќасколько обоснованно такое решение?
— одной стороны, действительно, ћ. совершил двойную продажу одного и того же участка, получив оплату по обоим договорам купли-продажи.

Ќо, с другой стороны, если бы не €вно противозаконные действи€ местной администрации, котора€ дважды ставит на кадастровый учет один и тот же участок, присваивает участку два разных кадастровых номера, ситуаци€ двойной продажи была бы невозможна.

√ражданин ћ., дважды продавший один и тот же участок двум разным покупател€м, безусловно, действовал умышленно (ну невозможно настолько заблуждатьс€, чтобы под видом двух участков продать один и тот же!)

ћестна€ администраци€, возможно, действовала не с умыслом, а по неосторожности, и по небрежности допустила двойную постановку на кадастровый учет одного и того же участка.

Ќо независимо от причин, почему именно администраци€ допустила такое Ђстранноеї действие, результат остаетс€ одним и тем же: гражданину —., который имел все основани€ довер€ть данным √осударственного кадастра недвижимости и –еестра прав на недвижимое имущество, причинены убытки.

» эти убытки не были бы причинены, если бы не Ђошибкаї местной администрации.

 онечно, така€ позици€ ¬ерховного суда, отказавшего в иске об убытках к администрации, вызывает много вопросов.

—оздаетс€ впечатление, что суду дл€ отказа в иске достаточно поверхностного основани€ (не администраци€ получила оплату по договору купли-продажи участка). Ќо за кадром остаютс€ Ђошибкиї государственных и муниципальных органов, которые, пусть и без умысла, но создают возможности дл€ такого рода ситуаций.

Ѕезусловно, случаи введени€ в оборот Ђдефектногої объекта недвижимости, его продажи, двойных продаж одного и того же объекта, €вл€ютс€ очень сложными в судебной практике.

Ќо также хочу сказать, что каждый такой случай индивидуален, а в судебной практике встречаютс€ и положительные результаты рассмотрени€ подобных дел и взыскани€ убытков с ответственных лиц!


≈сли вас интересуют услуги юриста по недвижимости, звоните по тел.:
+7 (903) 597-42-66

 ¬месте мы найдем выход из любой ситуации!

¬озврат к списку

+7 (903) 597-42-66


јдвокат Ѕуркова ќльга јлександровна

регистрационный є 50/10060 в реестре адвокатов ћосковской области

удостоверение є 11795, выдано ”правлением ћинистерства юстиции –‘ по ћосковской области 26.05.2021 г.

член ћ√ ј "Ѕастион"


2015-2024