¬аше им€*

 онтактный телефон*

E-mail*

¬опрос*

ќтправить


ѕќƒѕ»—ј“№—я Ќј ё–»ƒ»„≈— »≈
Ќќ¬ќ—“»
ё–»ƒ»„≈— јя
ѕќћќў№
ё–»ƒ»„≈— »ћ Ћ»÷јћ
ё–»ƒ»„≈— јя
ѕќћќў№
‘»«»„≈— »ћ Ћ»÷јћ
¬аш адвокат
Ѕуркова ќльга јлександровна



ќ“«џ¬џ





—“ј“№»
» ѕ”ЅЋ» ј÷»»Ш

 
—уд по нецелевому использованию земельного участка


ћой доверитель обратилс€ ко мне в св€зи с тем, что при проверке государственным земельным инспектором был установлен факт нецелевого использовани€ земельного участка, который находилс€ у доверител€ в аренде.

¬ результате, доверител€ привлекли к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка (ст.8.8  ојѕ –‘), и об€зали заплатить немаленький административный штраф.

ѕрин€то считать, что нецелевое использование земельного участка и ответственность за него бывает, когда, например, владелец участка занимаетс€ самовольным строительством, или когда размещает склад горюче-смазочных материалов на участке, предназначенном дл€ размещени€ административного здани€, и в тому подобных случа€х.

ќднако в нашем деле земельный инспектор усмотрел нецелевое использование совсем в другом факте.

ѕо мнению земельного инспектора, нецелевое использование участка заключалось в том, что в ≈√–Ќ указан вид разрешЄнного использовани€ участка Ц дл€ размещени€ предпри€тий, не св€занных с проживанием граждан.
ћежду тем, в расположенном на участке здании находились отель и кафе.

¬ градостроительном регламенте, а именно, в ѕравилах землепользовани€ и застройки ћосквы, указаны виды разрешЄнного использовани€ участка Ц дл€ предпри€тий питани€ и гостиничного обслуживани€.

ќднако земельный инспектор считал, что мой доверитель как арендатор участка об€зан был предприн€ть действи€, необходимые дл€ внесени€ в ≈√–Ќ сведений о корректных видах разрешЄнного использовани€ земельного участка.

ј раз он не сделал этого, и на дату проверки в ≈√–Ќ содержалс€ вид разрешЄнного использовани€, не соответствующий фактическому землепользованию, така€ ситуаци€ равнозначна нецелевому использованию земельного участка со всеми вытекающими последстви€ми.

¬ кратчайшие сроки мне пришлось подать в јрбитражный суд города ћосквы за€вление о признании незаконным и об отмене постановлени€, которым мой доверитель был привлечЄн к административной ответственности.

¬ этом суде необходимо было доказать, что сложивша€с€ ситуаци€ не €вл€етс€ нецелевым использованием земельного участка.

ќтветчиком по делу было ”правление –осреестра ћосквы, так как государственный земельный инспектор €вл€етс€ должностным лицом ”правлени€ –осреестра.

ѕри рассмотрении дела € убедила суд, что вид разрешЄнного использовани€ земельного участка относитс€ к так называемым дополнительным сведени€м об объекте недвижимости.

Ёто означает, что сведени€ об изменении или установлении вида разрешЄнного использовани€ должны вноситьс€ в ≈√–Ќ на основании данных, направл€емых в –осреестр органами местного самоуправлени€.

ј значит, именно орган местного самоуправлени€ (в нашем случае Ц ѕравительство ћосквы) об€зан был направить в –осреестр сведени€ о том, что в правила «емлепользовани€ и застройки ћосквы внесены изменени€, и что новыми видами разрешЄнного использовани€ земельного участка €вл€етс€ Ђѕредпри€ти€ питани€ї и Ђ√остиничное обслуживаниеї.

ћой доверитель, как арендатор и землепользователь, вправе, но не об€зан принимать меры дл€ внесени€ в ≈√–Ќ сведений об изменении вида разрешЄнного использовани€.

ј как же можно привлечь к административной ответственности в отсутствие нарушенной об€занности? ‘актически, в отсутствие состава административного правонарушени€?

ƒело € выиграла, постановление о привлечении доверител€ к административной ответственности было отменено арбитражным судом. јдминистративный штраф за нецелевое использование больше ему не грозил.

ћою позицию поддержал и ƒев€тый арбитражный апелл€ционный суд, куда ”правление –осреестра ћосквы обратилось с апелл€ционной жалобой.

“ак закончилс€ суд по нецелевому использованию земельного участка.

ѕостановление арбитражного суда апелл€ционной инстанции Ц читайте здесь!

14.02.2023 г.

+7 (903) 597-42-66


јдвокат Ѕуркова ќльга јлександровна

регистрационный є 50/10060 в реестре адвокатов ћосковской области

удостоверение є 11795, выдано ”правлением ћинистерства юстиции –‘ по ћосковской области 26.05.2021 г.

член ћ√ ј "Ѕастион"


2015-2024