¬аше им€*

 онтактный телефон*

E-mail*

¬опрос*

ќтправить


ѕќƒѕ»—ј“№—я Ќј ё–»ƒ»„≈— »≈
Ќќ¬ќ—“»
ё–»ƒ»„≈— јя
ѕќћќў№
ё–»ƒ»„≈— »ћ Ћ»÷јћ
ё–»ƒ»„≈— јя
ѕќћќў№
‘»«»„≈— »ћ Ћ»÷јћ
¬аш адвокат
Ѕуркова ќльга јлександровна



ќ“«џ¬џ





—“ј“№»
» ѕ”ЅЋ» ј÷»»Ш

 
 ак исключить имущество из перечн€ кадастровой стоимости?

≈сли вы - собственник нежилого здани€ или помещени€, то вы вынуждены ежегодно платить налог на имущество.

 ак правило, налог на имущество рассчитываетс€ исход€ из кадастровой стоимости вашего здани€ (помещени€).

» ни дл€ кого не секрет, что кадастрова€ стоимость недвижимости растЄт регул€рно.

ѕоэтому каждый год вы вынуждены платить крупную сумму налога на имущества, котора€ значительно увеличивает ваши расходы на бизнес.

ј ведь вы могли вкладывать эти деньги в развитие вашего дела. »ли в другие, более полезные и при€тные дл€ вас цели...

„тобы решить эту проблему, некоторые собственники начинают оспаривать в суде кадастровую стоимость принадлежащего им здани€ (помещени€).


Ќо далеко не всегда это получаетс€ сделать быстро и успешно.

ќднако есть ещЄ один вариант решени€ вашего вопроса, о котором вы могли и не догадыватьс€.

ƒело в том, что существенна€ часть нежилой недвижимости, расположенной в ћоскве, включена в т.н. Ђкадастровый переченьї.

Ёто перечень в но€бре каждого года утверждает ѕравительство ћосквы (ѕостановление є700-ѕѕ).

≈сли ваше здание попало в Ђкадастровый переченьї, вы должны каждый год платить налог на имущество, рассчитанный из его кадастровой стоимости.

ѕравительство часто включает в кадастровый перечень объекты по формальным основани€м.

Ќапример, если земельный участок, на котором расположено здание, предназначен дл€ размещени€ объектов торговли, предпри€тий общественного питани€ или бытового обслуживани€.

¬ действительности же ваше здание (или помещение в нЄм) может использоватьс€ совсем в других цел€х: дл€ размещени€ гостиницы, как склад, или как производство, например.

≈сли принадлежаща€ вам недвижимость фактически используетс€ Ќ≈ дл€ размещени€ офиса, кафе или дома быта, вы можете добитьс€ исключени€ вашего здани€ (помещени€) из кадастрового перечн€.

» в этом случае вы перестанете платить повышенный налог на имущество!

—делать это можно только в судебном пор€дке, подав административный иск к ѕравительству ћосквы о признании кадастрового перечн€ недействующим в части включени€ в него вашего здани€ (помещени€).


 ак снизить налог на имущество с кадастровой стоимости?

 о мне обратилс€ доверитель Ц собственник здани€ в центре ћосквы.

¬ течение нескольких лет в этом здании размещалась гостиница.

ј земельный участок, на котором находилось здание, был в аренде у моего доверител€ (собственника здани€).

земельного участка было два вида разрешЄнного использовани€ (¬–»):
- предпри€ти€ общественного питани€, и
- гостиничное обслуживание.

“о есть, один из ¬–» земельного участка соответствовал фактическому использованию здани€ (гостиница).

ј второй ¬–» Ц хоть и не соответствовал, но давал органам власти формальную возможность включить здание в Ђкадастровый переченьї.

ј так как здание было внесено в Ђкадастровый переченьї, доверитель был вынужден платить налог на имущество, рассчитанный из кадастровой стоимости.
“о есть, Ќ≈ћјЋќ.

ƒругими словами, было прин€то решение оспорить налог на имущество по кадастровой стоимости.

ƒолжна сказать, что ранее доверитель пыталс€ оптимизировать налог на имущество через оспаривание кадастровой стоимости. Ќо безрезультатно.

ƒл€ этого мы прежде всего обратились в уполномоченные государственные органы дл€ проведени€ обследовани€ здани€ на предмет установлени€ его фактического использовани€.

¬ результате был подготовлен јкт, которым подтверждалось, что 100% площади спорного здани€ используетс€ исключительно дл€ размещени€ номерного фонда гостиниц.

‘актическое использование здани€ под гостиницу подтверждалось и иными доказательствами, предоставленными с нашей стороны: договорами аренды, выписками ≈√–»ѕ, и др.

¬ результате суд прин€л решение в нашу пользу, и признал недействующими пункты ѕостановлени€ 700-ѕѕ в части включени€ в кадастровый перечень здани€, принадлежащего моему доверителю.

Ёто была победа! ¬опрос с налогом на имущество был решЄн!

ј текст самого –ешени€ ћосковского городского суда - читайте здесь.

20.11.2023







+7 (903) 597-42-66


јдвокат Ѕуркова ќльга јлександровна

регистрационный є 50/10060 в реестре адвокатов ћосковской области

удостоверение є 11795, выдано ”правлением ћинистерства юстиции –‘ по ћосковской области 26.05.2021 г.

член ћ√ ј "Ѕастион"


2015-2024