Как исключить имущество из перечня кадастровой стоимости?

Ваше имя^*

Контактный телефон^*

E-mail^*

Вопрос^*

Отправить

ПОДПИСАТЬСЯ НА ЮРИДИЧЕСКИЕ
НОВОСТИ

ЮРИДИЧЕСКАЯ
ПОМОЩЬ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

ЮРИДИЧЕСКАЯ
ПОМОЩЬ
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Ваш адвокат
Буркова Ольга Александровна

Ответственность доверительного управляющего за причинённые убытки

Если у вас есть имущество, но не хватает возможностей (времени, специальных знаний и т.п.), чтобы им эффективно управлять, вы можете привлечь профессионального доверительного управляющего, у которого такие возможности есть. Вы получаете результат в виде эффективного управления имуществом, а управляющий получает вознаграждение. В этом смысл доверительного управления....
"Соседи-вредители". Как выиграть с ними войну?
Иски Агентства по страхованию вкладов против вкладчиков
Консультация юриста по недвижимости
ЧТО ДУМАЮТ ЮРИСТЫ О РЕНОВАЦИИ ЖИЛЬЯ?
Как взыскать алименты на ребенка через суд?

ОТЗЫВЫ

СТАТЬИ
И ПУБЛИКАЦИИ

Как исключить имущество из перечня кадастровой стоимости?

Если вы - собственник нежилого здания или помещения, то вы вынуждены ежегодно платить налог на имущество.

Как правило, налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости вашего здания (помещения).

И ни для кого не секрет, что кадастровая стоимость недвижимости растёт регулярно.

Поэтому каждый год вы вынуждены платить крупную сумму налога на имущества, которая значительно увеличивает ваши расходы на бизнес.

А ведь вы могли вкладывать эти деньги в развитие вашего дела. Или в другие, более полезные и приятные для вас цели...

Чтобы решить эту проблему, некоторые собственники начинают оспаривать в суде кадастровую стоимость принадлежащего им здания (помещения).

Но далеко не всегда это получается сделать быстро и успешно.

Однако есть ещё один вариант решения вашего вопроса, о котором вы могли и не догадываться.

Дело в том, что существенная часть нежилой недвижимости, расположенной в Москве, включена в т.н. «кадастровый перечень».

Это перечень в ноябре каждого года утверждает Правительство Москвы (Постановление №700-ПП).

Если ваше здание попало в «кадастровый перечень», вы должны каждый год платить налог на имущество, рассчитанный из его кадастровой стоимости.

Правительство часто включает в кадастровый перечень объекты по формальным основаниям.

Например, если земельный участок, на котором расположено здание, предназначен для размещения объектов торговли, предприятий общественного питания или бытового обслуживания.

В действительности же ваше здание (или помещение в нём) может использоваться совсем в других целях: для размещения гостиницы, как склад, или как производство, например.

Если принадлежащая вам недвижимость фактически используется НЕ для размещения офиса, кафе или дома быта, вы можете добиться исключения вашего здания (помещения) из кадастрового перечня.

И в этом случае вы перестанете платить повышенный налог на имущество!

Сделать это можно только в судебном порядке, подав административный иск к Правительству Москвы о признании кадастрового перечня недействующим в части включения в него вашего здания (помещения).

Как снизить налог на имущество с кадастровой стоимости?

Ко мне обратился доверитель – собственник здания в центре Москвы.

В течение нескольких лет в этом здании размещалась гостиница.

А земельный участок, на котором находилось здание, был в аренде у моего доверителя (собственника здания).

У земельного участка было два вида разрешённого использования (ВРИ):
- предприятия общественного питания, и
- гостиничное обслуживание.

То есть, один из ВРИ земельного участка соответствовал фактическому использованию здания (гостиница).

А второй ВРИ – хоть и не соответствовал, но давал органам власти формальную возможность включить здание в «кадастровый перечень».

А так как здание было внесено в «кадастровый перечень», доверитель был вынужден платить налог на имущество, рассчитанный из кадастровой стоимости.
То есть, НЕМАЛО.

Другими словами, было принято решение оспорить налог на имущество по кадастровой стоимости.

Должна сказать, что ранее доверитель пытался оптимизировать налог на имущество через оспаривание кадастровой стоимости. Но безрезультатно.

Для этого мы прежде всего обратились в уполномоченные государственные органы для проведения обследования здания на предмет установления его фактического использования.

В результате был подготовлен Акт, которым подтверждалось, что 100% площади спорного здания используется исключительно для размещения номерного фонда гостиниц.

Фактическое использование здания под гостиницу подтверждалось и иными доказательствами, предоставленными с нашей стороны: договорами аренды, выписками ЕГРИП, и др.

В результате суд принял решение в нашу пользу, и признал недействующими пункты Постановления 700-ПП в части включения в кадастровый перечень здания, принадлежащего моему доверителю.

Это была победа! Вопрос с налогом на имущество был решён!

А текст самого Решения Московского городского суда - читайте здесь.

20.11.2023

+7 (903) 597-42-66

Адвокат Буркова Ольга Александровна

регистрационный № 50/10060 в реестре адвокатов Московской области

удостоверение № 11795, выдано Управлением Министерства юстиции РФ по Московской области 26.05.2021 г.

член МГКА "Бастион"

2015-2025